“六一”大限已过，在新营业税政策执行一周后，福州的二手房市场表现如何？记者就此进行了深入的采访。

    交易中心：办理过户高峰已过

    6月1日至7日，在新政策正式实施的一周来，记者先后多次路过 福州市房地产交易中心，每次都发现交易中心“最近比较闲”。一位许姓的保安告诉记者，6月1日之前的那几天，前来办理过户手续的市民简直挤爆了交易中心。为此，前台的工作人员不仅在中午正常休息时间要轮班，晚上还常常加班到七点多。不过，6月1日起就冷清下来。

    咨询台的一位工作人员告诉记者，新政策正式实施以来的几天，所办理的基本都是新房购买以及自住类二手房，投资类二手房为数甚少。记者还随机采访了大厅内正在办理手续的10多位市民，他们也都表示了类似的观点。

    中介机构：投资类的交易量不多

    与以往相比，杨桥路“中介一条街”这周内多了份冷清。记者一周来多次从房地产市场经过，各房产中介都近乎“惨淡经营”。在对多家房产中介平均近半个小时的采访中，也只是看到部分中介公司偶尔有一两个客人走了进来，且并未成交。

    南新房产杨桥一店的店长叶名旺告诉记者，5月底南新房产的房源，以及二手房成交量比新政策前增加25％左右。增量主要有两个因素，其一，一小部分投资者由于资金等方面的原因急于抛售；其二，一部分非投资者，由于房价会降的个人心理预期，而抛售手中那“可卖可不卖”的房子。因为不少投资者急于抛售，二手房价格有所下降，原来25万元的房子正常情况下只剩下23万多。

    投资者：转售为租

    在中介公司寥寥无几的顾客中，记者好不容易“逮”到了两位打算“放盘”的投资者进行采访。

    一位方姓的投资者告诉记者，自己资金不够雄厚，一直是作短期投资。此番手中也有两套期限未满两年的房子，分别位于东区与五四北，由于升值潜力远不如市中心的房子，又为了避免房屋转让营业税，一直急于6月前脱手。可由于种种原因，还是未成交。只好来中介公司转售为租，届时只要有微利空间，就考虑出手。

    另一位李姓的投资者则表示，福州的二手房市场前景看好，房价有一定的升值潜力，虽然有新营业税的冲击，但可以先租再售。李先生认为，只有那些“不理性的人才会急于抛售”。

    各方表示：房价下降空间不大

    对此，麦田房产杨桥一店的业务主任高小斌表示，福州目前的房价与其他沿海城市相比还是偏低，有一定的升值潜力。

    21世纪不动产的经纪人小缪说，大部分有资金实力的投资者，还是从短期投资改为长期投资，把房子先转售为租到两年期满再作打算。毕竟像市中心的二手房是稀缺资源，房价将稳中有升，而且租金也不低，只要不是资金原因，投资者不急于抛售。

    记者又随机采访了几位购房者。市民张先生说，他打算近期在东区买一套二手房。他说，虽然最近有不少市民持币观望，二手市场似乎也有点冷清，但他并不认为房产新政策会对福州楼市产生很大的影响，因为买房的需求还是在的，他身边就有很多人计划着买房，所以房价不会有很大的下降空间。相反，可能会稳中有升。

    四十中的李老师也告诉记者，现在一套房子动辄几十万，自己埋头苦干几十年仍然无法在短期内购买新房，所以他希望通过这一系列的房产政策，使福州房价有所下降。但李老师不无忧虑地说到，房产新政策只是为了平抑房价，福州房价未必会降，相反也不乏升值的可能，到时也将会生活更加的头痛。

    大多市民都认为，买房是笔大消费，是人生大事，还是要“三思而后行”。

    专家：新政策效应开始发挥

    一位不愿透露姓名的专家称，二手房市场可以说是楼市的晴雨表。小部分投资者急于出手，大部分投资者转售为租，这说明房产新政策对市场已经起到一定的积极作用，将大部分短期投机客拒之门外。不过房屋转让营业税只是打压短期投机者的需求，还需要银行等方面有进一步措施出台。只有这套组合拳完善了，宏观调控才能真正起到作用。这位专家还认为，福州楼市是比较健康的，从长期看，福州房价将会稳中有涨。