异地房产投资勿盲目跟风

　　目前，对于绝大多数房产投资者而言，三线、四线城市最吸引其前往置业投资的原因在于房地产商品的绝对低价，这种绝对低价的诱惑正是诱导投资者冲动置业、盲目跟风的主要原因。

　　但是，绝大多数投资者并没有对项目所在地的经济情况、消费能力以及市场需求状况进行深度的市场调研，并不了解这种低价位的深层次原因。

　　事实上，对于多数三线尤其是四线城市而言，居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展中不可或缺的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。诸此种种，是由当地房地产市场发展的状况以及经济发展水平决定的，这种市场性风险直接影响到投资者的投资收益，而且在短时间内是无法发生实质性变化的。

　　(注：此文中将广州、上海、北京、杭州归为一线城市，重庆、武汉、长沙、南京等省会以及各省经济最为发达的城市归为二线，三、四线城市主要是指地级市以下的城市。其他经济有一定发展、却没有发展到成熟阶段的都可以归为三、四线城市。)