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自6月3日南京市地税部门公布“对个人售房征收20％的个人所得税”以来，短短4天时间里，“南京楼市都没了方向”。南京一中介公司负责人昨日表示，这项政策的出台过于突然，市场事先一点先兆都没有。
同样感到措手不及的还有众多南京市民。昨日下午三点左右，越来越多的得知消息的南京市民赶到了位于南京市华侨路35号的南京市房地产交易市场。
“我们买的是安置房，当时价格是7万元（总价），现在市场价值40万元，准备打算出手后买一幢大一点的房子，但是现在看起来已经不大可能了。”一位南京市民在咨询后得知自己的住房并不能减免个人所得税后，立即放弃了出手的打算。
她算了一笔帐，现在除了要交纳40万元×5.55%=22200元的营业税，还要交纳（40万元－7万元－22200元）×20％＝61560元的个人所得税。“本来打算用这套房子凑个首付，换一个三房的，但现在一下子要多交6万多元的税，手头一下子紧起来，只能放弃了。”她说道。
这样的南京市民还有很多。据南京我爱我家的一份统计数据显示，今年1－5月份，南京为改善居住条件而购房的比例一直保持在60％左右，而用来投资的客户比例基本在个位数徘徊，其它需求则为拆迁购房、结婚购房、学区购房和外地来宁落户。
“政策过于严厉，打击面过大，而且不符合南京的实际情况。”南京新景祥地产投资顾问有限公司一负责人昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，短期内估计影响最大的将是租赁市场，二手房上市量减少，反作用于二级市场，打破二三级市场良性互动。
对此，南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示赞同。“现在最明显的例子就是，这几天我们接受委托的房源数量明显减少，而且很多原本已经签订合同的客户纷纷打电话过来，想毁约。”舒莉莉透露，这部分人大都是基本已经算好了售房后正好可以凑个首付，但是如果税收增加那么多，必然影响到他们的购房计划。
作者：施坚剑 岳敬飞 每日经济新闻
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