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厦门中资银行房贷“约法三章”
本报讯 （记者杨炜峰）记者从有关方面获悉，为配合国家的一系列房地产新政，厦门各中资银行和农联社最近签署了一份银行业贷款公约，在房贷的成数、利率以及转按揭等方面“约法三章”，借款人购买第二、三套住房或办理转按揭时，都将受到一些“硬”条件的限制。
据了解，根据银行业贷款公约，今后市民如果是贷款购买第一套普通商品房，银行提供的个人住房贷款比例最高可以达到七成，最低利率按下限利率（即基准利率的90%）执行；如果同一借款人申请第二套个人住房，贷款比例最高可以也可以达七成，但是最低利率为基准利率，比第一套住房贷款利率高出10%；而同一借款人如果购买第三套以上住房以及购买商业用房，如写字楼、商铺、店面等，那么贷款比例最高只能贷到五成，最低利率还要在贷款基准利率再上浮10%。
此外，在办理个人住房贷款转按揭方面，该公约也明确：个人必须在贷款发放一年以上，并取得土地房屋权证后转让房屋，商业银行才可以提供转按揭服务。
中行厦门市分行个人金融部一位负责人表示，签订该公约将能够更有效地遏制投资性炒楼行为。对于属于投机行为的，银行提高首付款比例，降低贷款成数，使炒楼所需的资金量增加，难度加大；而实行明确的利率“等级制度”，并对转按揭加以一定限制，也将使得炒楼者的融资成本提高，获利空间降低。
另一家银行的房贷负责人则认为，贷款公约还有助于银行规避贷款风险。如果购房者过度地进行炒房，要在较长的时间里持一个长期稳定的还款来源是比较困难的，所以对银行的贷款也会形成一定的风险。“不过，目前各家银行间的贷款信息还没法彼此透明，公约签订后，银行在认定购房第几套住房时还需要通力协作。”这位负责人说。
(厦门晚报)
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