日前，国家税务总局、财政部、建设部联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》，明确和细化了个人对外销售住房所涉营业税的相关政策。

    近一时期，一些房地产热点城市房产投机之风甚烈，已经构成整个经济正常运行中的极大隐患，因此，国家有必要通过一些市场化手段进行干预，以遏制投机性炒房，控制投资性需求，使房地产市场重新回到健康发展的轨道上来。

    前不久，上海市曾制定房地产营业税政策，其核心内容是对房产转让的溢价部分征收5％的营业税。但该措施对抑制炒家的市场调节效果并不明显。新出台的营业税征收政策无疑将加大投机炒房的交易成本。而且，虽然这一税收的加征力度比较大，但由于主要是针对新商品房二次转让而定，因此，对普通百姓的住房消费实际影响并不大。