在目前调控措施的综合影响下，有不少投资者改变策略“转售为租”，也有不少抱着“持币待购”心理的购房者选择“先租后买”，这使得上海的租赁市场成交活跃，然而，记者了解到，也有部分地区的租金价格画出了久违的“下降线”。业内人士分析，投资者手中的租赁房源集中放量上市是这些区域租金下调的主要原因。

    来自前沿控股集团旗下我爱我家房屋置换的租房指导价数据显 示，徐汇的梅陇、长桥地区的一居室与两居室的租金价格均开始回落。如原一居室的租金价格在每月1000元左右，而现在的租金价格在每月850元至900元；两居室的租金价格则从原来每月1300元左右下降到每月1100元的水平。

    大木桥路、虹梅路、吴中路等地段的租金价格也都出现了不同程度的回落，回落的幅度在每月300元至600元，跌幅在12%至20%，其中以三居室的租金价格下跌最为明显。

    对此，上海我爱我家房屋置换有限公司运营部经理孟昭梁认为，这主要是由于徐汇、长宁等区域的房产投资者相对较多，在受到政府多项宏观调控措施的影响下，投资者的投资计划发生变动，有相当一部分原本作短期炒房的投资者将手中的房产投入租赁市场，而正是在这种投资房源放量充实了租赁房源的情况下，致使一些区域的租金价格开始下调。

    “考虑到中小户型的投资特点，如易出租性和易出售性的结合，许多投资者愿意将自己的投资标的选择在一居室或两居室。但是，目前一些区域有大量的一居室和两居室抛出，而且这些原本打算出售的房源进入到了租赁市场，打破了那里原本较为平衡的租赁市场供需结构，最终反映在了租金的涨跌变化上。”孟昭梁表示。

    上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华在接受记者采访时也表示，此轮调控能够使上海楼市氛围更为健康，二手房市场逐渐转为“买方市场”，价格也将回归理性，“预计二手房需要1年左右的‘消化期’，期间租赁市场供应量的放大很可能对租金水平起到牵制作用，这也是合理的现象，具体还是要看各区域的供求关系，所产生的市场反映也会有所差异。”