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在上海、重庆等各地的实施细则昨天相继出台后，北京楼市却依旧”静悄悄“。截至昨天记者发稿时止，除了市建委已经公布的享受优惠政策的普通住房条件外，北京方面尚未有其他落实七部委《意见》的实施细则出台。
业内说法
北京二手房市场状况“很复杂”
“北京和上海这两个市场有着很大差别。”美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍认为。在房屋转让中，上海有很大一部分是投资甚至投机者，因此在5月11日七部委《意见》出台、表示要对房屋转让征收营业税时，上海市场出现了明显的“抛售”现象。相比之下，北京的二手房市场还是以自住为主，因此反应相对缓和一些。“此次调控政策主要是针对市场中的投机、炒卖行为，所以上海在落实政策时会更加容易。”
另外，北京二手房市场的产品丰富程度，也为落实《意见》增加了难度。据了解，与上海的二手房市场以二手商品房为主不同，北京则是已购公房为主，再有二手商品房、央产房、经济适用房等。而作为北京市场主体的已购公房，目前这一批能够入市的产品取得房产证的时间都比较晚。如此以来，北京如果以房产证所注时间作为房屋转让确定“两年”的起始时间点，可能会“打击一片”。
市场预测
持币观望将继续
据首创金丰易居副总经理王鹰介绍，从5月11日七部委《意见》出台以来，北京的二手房市场一直处在持币观望状态，“卖方持房观望，买方持币代购”。他认为，这种状态可能会持续道北京落实细则出台后1个月左右的时间。
但他认为，如果不再有打击房价的政策出台的话，今年完成年初预计的6万套左右的二手房成交量应该问题不大。
已购公房尚未被“豁免” 二手房价可能上涨
记者从多个房地产经纪公司了解到，目前占到二手房市场55％－60％份额的已购公房尚没有从房屋转让征收营业税的政策中豁免。
北京“我爱我家”房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，北京的二手房市场还是卖方市场，加上该市场90％以上的需求是自主性的刚性需求，所以在二手房房源受到限制时，在加上房屋转让所要支付的营业税有可能转嫁到二手房房价中，这样一来，今后的二手房价格至少会比现在上涨5％。
商报记者 贺文 Ｓ028
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