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本报讯记者昨日获悉，我省农业银行已于近日起执行农总行制定的最新“房贷政策实施细则”。这份细则除对房贷执行利率作了细分之外，还明确界定夫妻双方购房算“同一借款人”。这意味着，该行在界定第一套、第二套及以上住房时，夫妻已被视为同一贷款主体，若夫妻二人用银行贷款各买一套房产，其中一处就会被视为第二套房而被要求提高首付及房贷利率。
据介绍，实际情况中，有不少家庭热衷于夫妇各自买房，即分别以自己名义各自购买一处房产，对此，银行以往总是睁只眼闭只眼，一般都会按第一套房给两处房办房贷。但随着房价的不断攀升以及国家调控楼市力度的加大，银行人士越来越认为这种一家多套按揭模式不利于银行进行风险控制，因为不论是以夫妻哪一方名义贷款买房，还款时动用的都是家庭财产，若夫妻二人同时按揭供楼，家庭支出和供楼压力势必大大增加，就极有可能影响到其还款能力，从而引发断供等风险。
记者了解到，省农行是我省首家提出将夫妻二人视为“同一借款人”的银行，其他银行尽管没有明确如此界定，但其实也已充分意识到其中所潜藏的风险，像一家股份制银行的房贷负责人昨日就告诉记者，当碰到夫妻二人各自买房的个例时，他们会尤其小心地调查二人的收入状况，如果结论是并无足够的还款能力，那银行宁愿不放贷。
然而，夫妻二人被视作“同一借款人”以及认定同一借款人办理了多套按揭都是有前提的。昨日，我省一家大银行的有关人士在接受记者采访时表示，没有各银行房贷客户资料的联网，想界定出第二套房根本就是“奢谈”。“不过估计这一天离我们也不远了。”该人士昨日向记者透露，他了解的情况是，新贷款客户正逐步联网，目前已有银行开始向人行提供自己行的房贷信息，另一些银行也已培训好有关人才，据悉，今后可供各行查询的我省征信系统正在紧锣密鼓的筹建中，它将按照先新贷款客户再存量客户的次序一步步实现信息全联网。而一旦各行的客户资料可以资源共享，届时谁买了第二套房、谁有逾期不还款的不良记录、还有谁家夫妻二人已各自买房等实情，便都能一目了然，然后，该提首付的提首付，该涨利率的涨利率。
另据悉，省农行有关人士昨日还特别提醒道，农行房贷新政策将对住房按揭客户实行“区别对待”，即到明年1月1日利率调整时，没有逾期不还款不良记录的农行老供楼户，都能享受到5年以上按揭的下限利率5.508％的优惠。但有不良记录的，将被执行基准利率6.12％或上浮。当然，即使有逾期还款记录，可届时已全部还清且没有新的逾期还款的，就不算不良记录，仍然可享受下限利率。该人士强调，对同一借款人及其配偶申请第三套个人住房贷款的，则必须实行基准利率或上浮。（刘璞）
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