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“个人住房循环授信”全国首创
招行力推第二套房贷款优惠利率
名词解释
“个人住房循环授信”
该业务是指自然人以其所购住房作最高额抵押向招商银行申请个人授信额度，在不超过授信有效期限和可用额度的条件下，被授信人可向招商银行多次申请具有明确消费用途的个人贷款。
在国家有关部门重拳调控房地产市场、商业银行收紧个人住房贷款之际，招商银行却逆市力推在全国首创的“个人住房循环授信”业务。招行行长助理唐志宏向本报记者表示，招行希望借创新的个人房贷业务全面带动零售业务，并计划未
来3年零售业务占招行总规模1／3。
首推住房循环授信业务
相比目前各银行推出的个人住房抵押贷款业务，招行在全国推出的“个人住房循环授信”业务着实与众不同。唐志宏称，两者的区别在于前者仅是各银行一次性出售的指定用途的贷款产品，而招行的新房贷则是持续销售的不指定用途的产品。贷款人可以用此贷款购房，亦可购车或用作其他消费。“这才是发达国家主流银行个人贷款的主流产品。”招行个人银行部副总经理严学旺更告诉记者，如果客户贷款购房后拥有一个较高的授信额度，客户在部分还贷后可以用剩余额度购买第二套房。对于第二套房的贷款利率，招行将视当地住房价格等其他市场因素，可能给予优惠利率。
在目前不少银行对第二套房实行慎贷的情况下，招行此举确实对有实力而趁低价改善居住环境的优质客户有吸引力。记者还发现，在招行的新宣传单上，招行还同时推出购房送保险、贷款人可申请延长和缩短贷款年限及自由变更还款方式等种种免费优惠举措。
个人房贷成战略重点
对于招行独创的个人房贷配套新举措，唐志宏毫不掩饰地宣称，以个人房贷为主要内容的零售业务已被确定为招行战略发展重点。招行希望通过个人房贷全面带动零售业务，使零售业务在未来3年内占据总行全部业务1／3。
一向倚重公司业务的招行为何突然改变战略方向呢？唐志宏解释称，利率市场化进程加快，银行传统的公司信贷业务盈利空间不断收窄；企业不仅可以进入资本市场融资，还可以进入银行间债市发行短期债券融资，银行间接融资空间因此被压缩。此种情况就迫使商业银行大力发展以个人住房贷款为主的零售业务。放眼全球主流银行，零售业务已占据半壁江山，而个人住房贷款又是零售业务的主力。
本报记者 谢艳霞
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