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据《北京现代商报》报道1日起，国家将调整住房转让营业税税收，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按差额征税。业内人士说，这一调整将大大增加二手房售房成本，楼主售房前得仔细掂量了。
据北京市建委统计数据显示，2005年1～4月全市二手房成交量21763套，总建筑面积为
305万平方米，与去年同期相比，分别上涨39.61%、66.88%。业内人士表示，初步统计，二手房交易中有五成是用于投资。
营业税的调整使二手房的交易成本到底增加了多少呢？记者请专业人士算了一笔账。由于二手房转让情况比较复杂，新的税收政策只对两年内的商品房产生效用。就以一套在今年年初购买的二手房为例。
购买二手房大概要缴纳以下费用：契税 评估价的1.5% 、印花税 合同价的0.05% 、过户登记费 50元 、查档费 50元、贴花费5元 、按揭费用 各中介公司不等，具体数额在1500元左右 ，中介费 成交价的22.5%。如果不用做按揭的话，一套50万元的二手房需要缴纳的各种税费总共为17855元 中介费以2%计算 。
假设在年初买的这套50万元的房子到现在升值了5万元，现在价值55万元。如果该房不能在6月1日前出手，就将缴纳55万元×5%＝27500元的营业税；按现在的规定，售房者还需要对“倒房”收入缴纳个人所得税但是在目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计、每平方米3元的手续费，还有万分之五的印花税。这样，售房者转让二手房所付出的成本就达到28000元左右。
在一买一卖的过程中，炒房人共获得的收入为5万元，但其付出的成本却达到了17855＋28000＝45855元，炒房的利润仅为4145元。可见，新政策实施后，对短期炒房者的打击还是很大的。而如果炒房人选择等到购房满两年后出售，因为时间较长，又将担很大的风险。（生活报）
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