文/本报记者张艳
昨天，上海市房地局交易中心浦东交易大厅内人满为患，几百号人熙熙攘攘地挤在窗口前，不少人甚至搬了小凳在队伍里占位，其中排得最长的是财政局的2个窗口。一位窗口的工作人员说，今天大概要加班加点了。知情者告诉记者，从6月1日起，有关方面将对个人购买住房不足2年转手交易的加征营业税，因此，不少卖房者要抢赶“末班车”。
新政策将遏制炒房
对照前不久七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，记者发现，对以满足居住需求的购房者而言，普通商品房享受的优惠主要体现在税收上。
税收优惠主要体现在两个方面：一是契税。购房者购买普通商品房时需交纳成交总额1.5％的契税，是非普通商品房的一半；二是营业税。按照七部委的通知，从今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但对个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
细细对比，不难发现，税收政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。对投机炒房者而言，新政策将对其产生较大影响。而对为了满足基本居住需求的普通购房者而言，今天起实施的税收政策基本不会产生影响。
哪些购房者受影响
据业内人士介绍，上海新建商品住房从开盘预售到办理产权证，从时间上来说，长则2年，短则四五个月，而产权证最快的也得在契税完税后20天之后办出。
按上述时间界定，不但2003年开始支付首期款购买期房的购房者将受到此轮政策的波及，甚至会影响到一部分2001年买房、2003年下半年才获得产权证的购房者。
事实上，前段时间，一些炒房客已经开始抛售手中的住房，以回笼资金，尤其是那些贷款炒房族。
上海房地产市场回归理性。 新华社发
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