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本报5月31日讯(记者芦燕娟)国家七部门5月11日联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见》，规定今年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。所以不少卖房人争搭末班车，5月下旬我市房产市场出现二手房集中放量的现象，最多时市房产交易市场日交易量达到120件。6月1日后，二手房市场又会何去何从呢？
“6月份以后持房等待的人将会增加，因为在购房两年内转手的话，营业税成本就比较高了。还有一种可能是，由于6月份以后销售二手房的人少了，供求关系将导致二手房房价出现小幅回升。”一位业内资深人士如是说。
记者在一些房产中介发现，一些原本挂牌准备出售的房源开始转为出租。有关人士表示，一些房主之所以采取这种方式，主要是希望通过长线经营来化解市场波动带来的压力。
至于下半年我市二手房市场会否出现“大震动”，有关专家分析说，市场不会有大的波澜。相比上海、杭州等市，济南市前期二手房放量并不算多，这说明我市房地产市场没有大规模的炒房者参与，因此二手房市场受新政的影响也就有限。再者，济南市的二手房房源本来就比较紧俏，况且已购公房、二手商品房中购买超过两年(含两年)的是不受新政征税影响的，而这部分恰恰是济南二手房市场的主力军。另一方面，从需求方来看，我市的二手房市场还是“以自住购房为主“，营业税的调控范围是有限的。就像影响二手房的投资价值的主要因素是一手房的房价，下半年二手房还具有多大投资价值要看房价变动情况和出租利润的走势。
专家建议那些为避免收益受损选择抛售却又没能卖出的业主可以另寻出路，可考虑由短期投资转为长期投资，采取先出租的方式，等房屋过了两年之后再出售。这对于租赁市场来说无疑是个好消息。但特别要提醒的是，若通过中介出租房屋，一定要选择有品牌实力、信誉度好的中介公司代理，以确保交易的安全性和收益的最大化。
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