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“六一”楼市新政引发骨牌效应◎二手房交易高峰提前显现
忙碌，用这个词来形容近些天的市房地产交易中心恐怕最为贴切。
5月30日，距楼市新政实施日倒记时仅有1天的时间。
当天上午9时，市房地产交易中心的办公大厅，虽然七八点钟时候外面还下着小雨，虽然交易中心的工作才进行不到一个小时，但数百平方米的交易大厅内却已人头攒动。一进交易大厅，一股热烈的气息扑面而来，窗口内忙碌的工作人员、窗口外焦急等待的买卖双方似乎构成了一曲八分之六拍的进行曲，节奏是那样的紧凑。
交易大厅的十几个窗口中，二手房买卖受理窗口、二手房计费窗口及税费、维修基金、房款结算窗口前都挤满了排队的人们。而房屋测量等窗口前也有三两个人或咨询或办理相关的业务。大厅中央及周边设置的一些椅子上坐满了人。他们或手拿各种证件，或在用笔签着各种合同文本。与二手房交易受理及计费形成较大反差的是，商品房买卖受理及计费窗口前却显清静。
大厅的另一侧，圆形的咨询台处，两位工作人员也是忙得不亦乐乎。“我的房子是2001年买的，但一直没办过户，现在要是办过户会按新政收取营业税吗？”“新政规定的两年期限究竟按什么计算？买卖合同的登记备案日还是产权登记日？”交易中心的工作人员分别给予了他们答复，而对一些目前尚无细则出台的问题，也请他们拨打12366查询省地税的咨询电话。
据了解，由于距大限只有一天的时间，加之正常办理交易过户要10个工作日的时间，30日办理手续的人数已趋于缓和，而市交易中心出现二手房交易高峰早已在近一周前显现。本报记者于皆熙◎六一新政提前引爆还款热潮 在一个小区刚贷款买了两套住宅的王先生，由于父母不想跟他一起住于是想卖掉其中的一套。以往，虽然到他那里看房子的人是络绎不绝，但是王先生都没有轻易将房子出手，因为在他看来，房子的价格还有升值的空间，价钱不合适，免谈。
可是日前国家七部委出台新政，6月1日起，全国将对购买两年内转让的商品房征收全额营业税。王先生这下坐不住了，在房屋中介的指点下，一周前他先是借钱到银行提前还款，然后将房子赶在6月1日之前匆匆忙忙地给卖了。他说，先是提高房贷利率和房贷，又要征收全额营业税，看到中央出台一系列调控政策，下如此大的决心要稳定房价，与其等着房子涨价，不如提前回笼资金做点别的投资。
据了解，类似王先生这样的人还有很多。工商银行大连市分行房贷部高级经理刘德告诉记者，最近该行各分支机构的提前还款量突然增加。很多市民看到国家要对两年内转让的商品房征收全额营业税，于是纷纷提前还款，以便拿到产权证后准备立即交易。
至于到工行提前还款市民的数量，刘德说，虽然数据需要到6月初才能统计出来，但是可以肯定的是，这比以往每次加息后出现的提前还款潮的人都要多。
需要强调的是，如果市民要在贷款期间卖房，目前必须提前还清贷款余款。虽然不少银行都推出了房贷转按揭业务，但是由于在房产交易环节存在交易日的限制，致使房屋交易在办理撤押、过户、抵押的过程中出现了银行贷款无抵押物的真空。银行因为无法控制风险，对转按揭业务是慎之又慎。在绝大多数银行，房贷转按揭业务虽然都摆在银行的柜面上，但是真办成的业务没有几笔。
据介绍，很多准备到年底提前还款的人都在5月中下旬提前办理完了提前还款的手续。今年3月17日，央行调高了房贷利率，在此之前办理了房贷业务的，在明年1月1日前仍然执行原来的贷款利率。于是，很多想在年内出售新房的市民打算在年底前将房贷提前还清，并希望在此期间房价会有新的上涨空间。可是日前国家七部委突然抛出的6月1日大限让他们有些措手不及，为了免缴全额的营业税，大家纷纷跳水出手。本报记者王全于明
作者：本报记者 王全 于明
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