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信贷政策打压投资性住房盈利空间本报记者 王全 于明
对于投资性住房，大连市各商业银行采用了很多手段提高其贷款门槛，从而打压其盈利空间，抑制需求，以期达到稳定房价的目的。
投资性住房执行 基准贷款利率
现在大连市各大小银行执行的第一套住房的房贷利率都是央行规定的下限利率，即5年期以上房贷执行的利率为5.508%。
和第一套住房房贷利率不同的是，各家商业银行在针对具有投资或投机嫌疑的第二套住房及别墅、高档住房的贷款利率上存在很多的差异。以往虽然对此也有相应的规定，但是各家银行并没有像现在一样如此重视。
有些银行明确提出，市民在申请第二套或两套以上住房贷款时，将严格执行央行要求的房贷基准利率，即5年期以上6.12%的利率。
有的银行则规定，如果银行能够确认贷款人的第二套住房也为自有住房，并非是做投资之用，银行也可以执行下限利率。但是如果确认贷款人购买多套高档住房或做投资用途，那么银行将执行基准利率。
在针对高档住房和别墅的贷款利率方面，各家银行的差异更大。有些银行表示将执行基准利率，有的银行则表示要视贷款人的信用状况和偿付能力在基准利率的基础上适当上浮利率。
多套住房 首付比例提高
贷款首付的成数是很多年轻人关注的问题。尽管别的地区很多银行在此次央行提高房贷利率的同时，提高了房贷首付的成数，由过去的二成一刀切似的提高到了三成。但是大连各银行对房贷首付的成数多显示出宽容和灵活的政策，大多数银行表示，首付成数要看贷款人的资信情况和偿付能力确定为二成或三成。这与以往并没有多大差异。在对购买多套住房以及高档住房、别墅的贷款首付方面，各家银行均表示要提高首付成数，有的银行要求，别墅的贷款首付为五成或五成以上。
作者：本报记者 王全 于明
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