“以租抵贷”不再划算

　　据新华社专电

　　从今年6月1日起，房产税收新政策开始执行，这让房产投资客陷入了窘境。

　　短线投资客关心的是如何规避税收，长线投资客关心的是“以房养房”“以租抵贷”是否依然可行。作为当前已经拥有房产的投资者是卖是租，该如何抉择？

　　美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍告诉记者，由于营业税的征收，对于投资期限还未满2年的短期投资者来说，先采取“以房养房”的策略相对来说是比较科学、合理的；对于投资期限已经超过2年的投资者来说，采取“以房养房”或者“以租抵贷”未必就是最佳方案。

　　从今年3月17日开始，5年期以上银行按揭贷款年利率是5.51%，而对于二次置业贷款购房将执行6.12%或更高的房贷利率。也就是说当前房产投资的资金成本最低为5.51%，如果出租房产的年收益率低于5.51%，则出租方案显然不如出售该房产。这里核心问题是出租收益率的计算。