日本地产市场不再漠视地震风险

　　尽管地震频仍的日本，早有许多震灾惨重的历史，不过，许多地产市场投资人一直到最近才开始设法寻求保障，避开地震风险。

　　日本经济复苏的迹象，让奄奄一息的地产市场再度出现买气。过去五年间，房地产投资信托(REIT)市场从几乎一无所有，迅速扩张至200亿美元的规模。

　　不过，与美国旧金山等其他位处地震带的地区相比，在日本，相关的保险以及指引投资策略的风险计算模式，却是少得可怜，即使官方调查已经显示出，大东京都会区在未来50年内几乎笃定会遭到一次强震侵袭。

　　因此，上市公司及评等机构现在正设法化解投资人的疑虑。

　　日本最大房地产信托--Nippon BuildingFund，会在地震发生后发表声明，以安抚投资人。该公司拥有48栋建筑物。

　　就如同许多REIT一样，该信托亦有限制地震风险的政策，对最高可能损失订出上限；最高可能损失是对房地产受强震毁损程度的估计。根据协助管理人员SaturoYamanaka指出，唯有最高可能损失在10%或以下，该信托才会买下该建物。

　　即使如此，从阪神地震的情况可以看出，这类的估算通常只是妄自猜测。

　　研究院商务信息部编译

　　（信息来源：贸研院子站）