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本报讯（记者柯鹏）楼市成交量赶不上上市量的格局在延续，买卖不旺却促使住房租赁市场日渐红火。昨日，房产之窗新房监测系统显示，上周本市新开房源共计31个楼盘，推出4209套房源，面积约46万平米，总成交量仅约21万平米，住宅成交量略有回升。这种景况令不少投资客“转售为租”，潜在购房者也“转买为租”，申城租赁市场因之热度上升。但同时，一些以往投资客集中区域因放量较大而出现了租金下调。
仅内环板块成交价涨
在34个样本楼盘里，16个板块均价上涨，18个板块均价下跌。其中，普陀长寿武宁板块均价上涨15.72%，徐汇大木桥板块上涨12.46%；但浦东碧云板块下跌32.83%，杨浦周家嘴板块、闸北大宁板块等都有不同幅度跌幅。
从环线分布看，内环内板块均价上涨4.42%，内中环均价下跌21.25%，中外环下跌7.12%，外郊环下跌20.92%，郊环下跌14.1%；内环内成交量增幅达35.35%，内中环及中外环的成交量减少分别为14.83%、15.46%，外郊环成交增幅达47.66%，郊环成交增幅22.42%。
“柔性”需求充斥租赁市场
投机性买家出逃和实力型投资客转做长线，导致近期“转售为租”现象屡见不鲜，同时，部分自住型潜在购房者有改善居住条件的愿望但并非迫切型消费者，他们也大多选择了暂时租房观望———“柔性”需求充斥租赁市场。
据前沿控股旗下“我爱我家”数据显示，目前大部分区域因租赁成交热火而租金稳定或上扬，如黄浦区二居室租金上涨幅度最大达200-400元/月，涨幅为8％-15％。
部分“投资”区租价下调
在租赁市场“飘红”的好形势下，部分区域租金却出现背离，特别是一些传统租赁热点区域的租金出现了久违的下降。记者获悉，徐汇长桥、梅陇地区的价格相比去年四季度略微下调，大木桥路、虹梅路、吴中路地段也均有不同程度的租金回落，幅度在300-600元/月间，跌幅在12%-20%，其中三居室下跌最为明显。
“我爱我家”运营部经理孟昭梁认为，由于徐汇、长宁等部分板块以往房产投资者较多，此时相当多的原“短炒房”投入租赁市场，打破了原先的平衡，从而催生租金下跌。“对于这些以往的投资热点板块，租金可能还会延续一定程度的回调。”
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