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北京讯5月28日，“房地产与中国：国际投资与国际规则”论坛在北京召开,建设部政策研究中心主任陈淮在演讲时表示，2005年和此后，消费者购买和持有住房的危险是有增加了，并不仅仅是房价的涨跌，在2005年到以后的主要风险并不是房价，用未来十年二十年的眼光看，房价这个东西肯定有升幅，短期还不能忽略，但并不像人们想象的那么大，对消费者目前购房者来说，应当提示公众新的风险正在增加：
一个风险是利率风险。我们银行的利率是停留在13年以来历史最低位，这样一个利率水平能维持多久，今年还是明年，还是什么时候，涨多少，我们都无法做出预测。但是你买房子的按揭不是三年还款，是15年，20年30年，我们可以断定，这段时期利率是肯定波动的。如果我们的利率有一个比较频繁比较大的波动，也许购房者你发现你所需要偿还房款远远超出你当初的预算，原来你的月收入是5千或7千，每月月供3000元是可以承受的，忽然有一天你月供提高到五千六千了，甚至超出了月收入。这个风险，我们不知道什么时候会发生，但是我们大约可以断定，一定会发生的。
第二个是税赋风险，市场经济调控下对财富征税。目前房地产市场进一步发展以后，老百姓不只拥有私人金融资产，而且拥有不动产了，我们可以断定，这个不动产的私人资产征税是不可避免的。一对年轻夫妇如果有七十平米的住房已经足够了，你偏要170平米的住房，有一天会发现，不仅你原来的70平米要按较高的税率交税，而且你多买的一百平米也要按照较高的税率交税，你买70平米可能税率不是很高，但是你多买了170平米，就可能实行一个累计的税率效应，而且你多的一百平米的住房，由此带来的你持有房产的预算也是远远超过你的估计，这个风险也不能不算。
第三个风险是社会发展中劳动力成本的提高。作为以劳动力为成本的物业管理费会不会提高，如果这个物业管理费提高，你持有房子，这个物业管理费是按平米征收的，由此带来的风险又有多大，买房子不是今天吃一个海鲜，今天晚上打折，我吃了，吃了我就占了这个便宜，买房子不是今天优惠你今后就优惠了，希望我们的老百姓充分估计到，希望我们媒体应该把这些充分的信息，对老百姓负责的信息传达给公众，充分估计到买房子今后的风险。
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