在“国八条”、“新国八条”和七部委新政的高压态势下，开惯了快车的重庆楼市一下子慢了下来。慢，也是最考真功夫的时候，这个时候，重庆楼市千万要站稳喽。

    销售节奏回归常态

    慢，直接体现在楼盘销售速度放缓上。一些从未经历过市场风雨和重庆地产低潮时期的开发商，开始滋生“地产这碗饭还能吃多久”的悲观情绪。

    “不用惊慌，也不用杞人忧天”，纬联地产副总经理张建军表示，此次系列宏观调控政策的打击目标是投机，而不是打压房价和打击房地产市场。调查显示，重庆楼市的投资行为主要存在于写字楼、商务公寓；中高档住宅纯投资的仅占2.8％，这个比例相当小；外地资金进入重庆楼市的仅占10％，加上区县资金也不超过20％，也是很低的。这说明重庆楼市总体是健康的。

    同时，纬联地产在春交会上作的调查显示，50%%的受访者不会因为新政策而改变原来的购房计划，加上22%%的受访者“会将购房时间提前”，说明需求仍然大量存在，足以令开发商底气大增。

    同时专家提醒，开发商应以平和心态看待当前形势，而不应以去年的火爆来看待今年的形势。事实上，目前很多楼盘开盘销售几十套的“不良表现”，却是正常状态的回归。

    防止打击投机扩大化

    领域机构副总裁鲜晓刚则认为，此次宏观调控政策一刀切，对重庆楼市的负面影响比较大，因为与沿海城市相比，重庆消费者的消费心态不够成熟，开发商对市场风雨的承受能力也较弱。

    事实上，重庆房地产市场是健康的，政府部门也多次公开表示重庆房价与重庆的经济发展水平、收入水平是相适应的。而此次宏观调控政策为了打几个出头鸟，却打击了包括重庆在内的一大片。

    “以前打压股市投机时，政府连发社论，结果牛市一去不复返”，金科集团副总裁张雪樵最忧心的是，打击房地产投机被扩大化，过多打击消费者购买信心，从而毁掉一个好不容易才培育起来的市场。

    同时，张雪樵认为，解决房地产市场的投资、投机，必须治本，必须解决老百姓钱往哪里投的问题，“除非能找到更好的投资渠道，除非老百姓改变观念，不把房子看成是一辈子第一重要的事情，否则，房地产市场吸引资金仍将一枝独秀。”

    积极对策应对调控

    对于重庆房价，业界人士普遍认为并不高，除个别楼盘外，房价也不可能因为宏观调控而大面积下降，需要买房自住的消费者完全没有必要继续观望，而应该该出手时就出手。

    专家指出积极对策应对宏观调控：当前形势下，低于3000元/平方米、适合中等及中等偏下收入群体的房子供应较少，开发商应适当调整定位，更多地开发中低价的经济适用房；控制投资和开发规模，做好资金调配，保证楼盘的开发进度；坚持品牌导向，树立消费者信心；楼盘定位必须更加细分，投资性楼盘开发尤其要慎重。

    外地专家支招楼市

    在本周三由江北区建委、天晟公司主办的一次房地产论坛上，来自外地的房地产专家认为，重庆房地产市场并未出现上海等地那样的泡沫现象。他们为重庆支招，通过此次调整机会，稳步发展房地产。

    上海中房经济发展研究所副所长吴震国指出，重庆可以通过此次调控的机会，使得房地产由健康变得更为结实，由幼稚变得更为成熟。要采取措施促动二手房市场的活跃，比如通过鼓励贷款、正确的舆论宣传来推动二手房市场发展，从而带动新房销售。

    吴震国认为，房地产的暴跌，对国民经济的影响将是剧烈的。因此，房地产不能大起大落。国家实行宏观调控，地方政府实行“中观调控”就显得非常关键，比如实行公积金贷款放宽、税费减免、户口放宽、退税等政策来鼓励市民购房，稳定房地产市场。