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【金陵晚报报道】金陵晚报记者刘欣以销售“产权商铺”为运作模式的商业地产项目在南京相继折戟：盘谷亚泰遭遇业主封门抗议，夫子庙大世界承诺业主的8％年回报率一年后单方面降为5％，诺玛特干脆关了门——在南京，“产权商铺”似乎已经和“失败”二字画上了等号。然而记者昨天从中国商业零售企业（华东区）选址峰会上获悉，河西CBD标志性建筑之一“中泰国际广场”产权商铺即将率先开盘销售，该商铺对社会投资者承诺年回报率为8％。所谓“产权商铺”，就是在建设过程中将商场或大卖场的整体产权分割销售给社会投资
者，定期向产权人支付一定的年投资回报，产权人往往不参与商铺经营。某种意义上说，就是开发商将商场经营步入正轨以后才能收回的投资，通过分割卖铺的形式提前收回；把商场经营是否获利的风险，分散到每一个投资者身上。中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平认为：敢于持有自己物业的开发商，才说明对自己的项目有信心。“中泰国际名品广场”（“中泰国际广场”的商业部分）营运商格林摩尔集团（中国）有限公司总裁刘雄昨天针对销售产权商铺的举措作出解释。刘雄分析，“中泰国际名品广场”的产权商铺采用了完全不同的运作方式，因此将与夫子庙大世界等失败项目有完全不同的结果。首先，该项目的商业地产运营商格林摩尔公司同时又是项目的投资商和服务商。一般的商业管理公司在物业开发完成以后才介入，而他们在拿地后就前期介入开发，把商业定位和规划做到了前面。其次，格林摩尔计划将产权商铺的销售比例控制在40％－60％，其余面积由格林摩尔向开发商购买。相当于商业管理公司是大股东，中小投资者是小股东，风险共同分担。刘雄表示，为了确保中小投资者的利益，该项目即将引入担保公司，由担保公司确保8％的回报。记者获悉，“中泰国际名品广场”是河西CBD第一个开始招商的商业地产项目，也是目前唯一一个销售产权商铺的项目。每个分割商铺面积分别为10－30平方米，参考销售单价为三楼13000元／平方米，四楼10500元／平方米。其产权商铺推广早在去年年底就已经展开，由格林摩尔分布在全国的20家营销公司推广，其中14家位于浙江。刘雄介绍，目前愿意投资该商铺的意向很多，他认为一旦开盘就能够达成销售目标。而未来的开盘时间将以与大品牌谈妥的时间为准。
刘雄其人
刘雄，前不久曾以30岁的“低龄”闯进中国慈善家榜。刘雄是温州乐清人，小学毕业后就被寄养在上海的亲戚家，接受父亲的“放飞式教育”。大学毕业后，刘雄就决定要经商。而乐清人经商，当然离不开电器，刘雄带着装满了产品目录的密码箱跑了大半年，终于接下了一笔10万元的大单。不过这笔大单并没有让刘雄初尝创业的甜头，在东拼西凑筹了货款将货发出后，结果却是血本无归。真正让刘雄掘得一桶金的是在上海“买房子”。1994年，刘雄的一个华侨朋友托付他在上海购买一套200多万元的房子，并且给了他现金。刘雄就开始一家一家房屋查询、一家一家房屋中介地跑。因此认识了许多房屋经理人。当时的上海，房市还没有真正形成，买房子没有首付、按揭、办手续什么的，只是花5万元就可以认购一套。向来胆子就大的刘雄就用那200多万在上海浦东“买”下了几十套房子。半年后，房价飞涨，刘雄从中掘得了一大桶金。在大家为了炒房还在到处找房源、找资金的时候，刘雄成立了格林摩尔集团，在国内外成立了14家房产营销公司，在温州先后建立了上房网络信息服务有限公司和顺驰房产营销公司。为了房产信息的更加准确和快捷，他还第一个建立了中国房产投资网。傅周艳(编辑小羽)
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