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【金陵晚报报道】金陵晚报记者刘欣盘谷亚泰、夫子庙大世界为什么失利？南京产权商铺为什么频频遭遇挫折？产权商铺是否应该被淘汰？昨天，记者专访了中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国商业地产联盟秘书长王永平，请他深入剖析了南京项目的失败原因。
王永平表示，上述产权商铺销售项目所暴露出来的问题是共同的。其一，他们选址在
传统的商业中心区。传统的商业中心区内，经营者获利空间反而狭小，反溯至投资者，使得投资者赚不到钱；其二，小商品市场的业态缺乏统一规划，经营者各自为政，难以获利；其三，承诺回报率的开发商缺乏诚信，比如夫子庙大世界，销售时承诺的8％年回报，第二年就变成5％，开发商似乎还理直气壮；其四，投资者在选择商铺的时候一味比较谁承诺的回报率更高，其实他们更应该关注项目是不是符合城市规划要求。
王永平建议那些中小投资者，不要看谁的广告热，不要看谁的开发商名气大，要判断经营管理公司是不是专业，业态是不是先进，行业回报率有多高，由行业回报率自然能够测算出广告所承诺的年投资回报率能不能达到。
针对南京市民最关注的河西CBD商业地产，王永平分析认为，把中央商务区（CBD）与商业中心区混淆，是全国的通病。CBD不应该是消费者高度聚集的地方。CBD人群与商业中心客群不同。比如北京的国贸一带，那里是CBD，开发成本高昂，于是为CBD配套的商业只能是高利润产品，也就是高档次的产品，定位于出入CBD的高消费群体，商业规模反倒不一定太大。
王永平直言：招商难！目前招商难的原因一是商业地产的规模背离了当地的需求，一是根本没有那么大的商业来填满开发商建设的大型商业地产面积。建议河西CBD多研究其他地方所走过的弯路，发展与河西需求相适应的配套商业设施。
(编辑 小羽)
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