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本报讯“地铁商铺并非地铁一通，挣钱就轻松。”昨天，在南京闭幕的“中国商业零售企业（华东区）选址峰会”上，商务部市场运行专家王永平等部分知名商业地产人士指出，由于地铁造价高，其商铺租金不低，加上人流来去匆匆，以及地下空气沉闷等固有问题，使得各地的地铁商铺（包括地铁地面商铺）经营都不太理想，这是地铁商铺的前车之鉴。
据了解，南京新街口地铁地下铺位月租金起步价为每平方米550元，考虑竞价因素，最
终业主拿到的价位肯定远远高出起步价。王永平说，一般业主都是看好大量的人流才承租，这是地铁商铺的优势。但由于地铁人流匆匆忙忙，极个别人会特意进空气沉闷的地铁商铺购物，这就决定了地铁商铺销售的货物不能太高档。因铺位租金高，业主又仅能出售些小商品和书报等，资金回笼周期过长就有风险。中国商业地产研究院院长杨奕勇在实地走访南京新街口和鼓楼等处的地铁商铺后认为，广州七成以上的地铁商铺亏损或关闭，南京大多商铺目前走的路，不少是广州几年前走过弯路的影子。杨奕勇说，新街口站地下有大小商铺88个，鼓楼站有二十几个，数量太多了，各减一半后业主们才勉强有生存的空间。
针对专家对南京地铁商铺的会诊结论，南京的开发商们有什么反应呢？紧挨地铁奥体中心站的中泰国际广场，是一占地面积2.7万平方米的商业地产。该楼盘的董事长刘雄说，他是地铁地上商铺，靠单打独斗不出3年肯定会被同质业态、不良竞争冲垮。香港金太阳集团董事长杨煌购在镇江拿下3.5万平方米打造金太阳家居广场，他坦言，对南京地铁商铺他一直看好，也打算吃下地铁二号线一出口站的地皮开发地铁商铺，但考察后觉得南京地铁商铺风云莫测，他只好突围挥师前往镇江。（陈勇民）
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