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房地产贷款是当前宏观经济政策最直接、最主要的一个调控目标，为了房地产业的健康和谐发展，有必要拓宽房地产行业的融资渠道，可以鼓励保险资金等进入房地产市场。同时，房地产行业要注意存在的诸多风险，房屋的消费者也要注意购房在今后将面临的风险。这是参加2005房地产与中国论坛的专家们就目前房地产行业发展达成的共识。
房地产融资风险需要关注
从事银行研究的专家唐旭指出，银行对房地产贡献度是非常高，可以说中国的房地产业，没有银行支持是不可能发展成这个样子的，而且银行要收紧银根或要限制贷款，房地产业马上作出强烈地反应，这说明两个行业紧密连在一起了。
唐旭认为，房地产贷款增长速度过快带来的风险也是很大的，一些城市和地区出现房地产市场的过热，这种过热如果有泡沫的话，将来受损害的是银行。房地产业的健康发展是中国经济发展的一个非常重要的一个方面，支持房地产健康发展，有助于稳定中国的社会，有助于中国经济增长的繁荣。
从事银行监管工作的专家阎庆民表示，目前中国房地产行业存在着资本风险、行业风险、零售业务风险、期限风险以及资金错配风险等五大风险，为此，政府应当加强金融监管，降低房地产贷款风险，保持房地产业健康持续发展。
阎庆民说，近年来，中国房地产业高速发展，房地产投资不断增长，占固定资产投资份额居高不下。特别是近5年，商品房销售面积增幅均高于竣工面积增幅，但最终并未形成完全的销售，投机现象已在房地产业中产生。
呼唤房产融资多元化
阎庆民指出，房地产贷款是当前中国政府实行紧缩性宏观经济政策最直接、最主要的一个调控目标。2004年在国有银行不良贷款余额最大的十个行业中房地产位居第四，这说明有很多房地产贷款在银行的资产已经不具有流动性，这给中国的金融秩序稳定构成很大的威胁。
阎庆民强调，近年来房地产贷款中中长期贷款比重不断增加。截至去年，房地产贷款占整个中长期贷款的33%，而中长期贷款又占银行贷款的40%。他指出，中长期贷款所占比重过高，意味着银行对风险的控制更加困难。
在谈到如何规避房地产行业风险，加强金融监管，阎庆民建议，在政府加强对当前房地产市场和土地储备管理的同时，商业银行应严格内部管理，同时积极开展金融创新，通过出售贷款或住房按揭资产证券化等措施，减轻对资本的压力，并强调加强房地产贷款账户管理，提高房地产开发商自有资金比例。
阎庆民也呼吁，国家要鼓励保险资金进入房地产市场，加强银保合作；同时，也希望国家相关部门加快对产业基金的研究，使得产业基金对房地产业发展提供支持。此外，也要加快《物权法》等有关法律法规的出台，不断拓宽房地产行业的融资渠道。
作者：记者 吴占宇
（来源：上海证券报）
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