|
本报记者 严钰飞龙世界5大教训管理混乱，亲朋势力角逐各种关系错综复杂，导致利益纠纷门票定位失误，100元一张门票当时大多数人难以承受自身资金有限，摊子铺开太大为游客降低成本意识淡漠在香港迪斯尼乐园开始接受门票预订，将于今年9月12日开幕的同时，上个世纪90年代中期曾经领广东、甚至国内主题公园之先河的番禺“飞龙世界”却不得不面临三上拍卖场的命运———6月16日将再次被拍卖。现在，连番降价和广州火车站选址番禺能让这个曾经的娱乐王国重觅生机吗？“当时这里的假山好高好高的，很气派，可现在……
老板都跑了好几年了”，5月27日傍晚，几个在这里围成一圈玩牌的民工对冒雨赶来采访的《天下》周刊记者发出长长的叹息。
335亩土地叫价9272万
5月27日，有消息传出，上世纪90年代盛极一时的番禺“飞龙世界”将于6月16日再上拍卖席。据了解，该标的的用地面积为224214平方米（合335．404亩），建筑面积为56570.4平方米，拍卖参考价为9272万元，有意竞买人需交纳464万元方可参与竞投。负责执行此次拍卖会的广东南方拍卖行有关负责人表示，除了这224214平方米土地使用权外，拍卖的标的还包括其土地上的所有建筑物、构筑物和附属物。据这位知情人士透露，此前“飞龙世界”已经历了两次拍卖，一次叫价1.3亿元，另一次叫价1.1亿元，但均以流拍告终。有关资料显示，2000年9月，在白云宾馆举行的南方拍卖行第66期拍卖会中，建筑面积达52177平方米的番禺区大石镇市广公路飘峰山路段飞龙世界房地产起叫价1.1亿，在三次叫价无人问津之后，南方拍卖行决定撤回标的。当时，据拍卖行工作人员介绍，过高的起叫价是造成这批房产无人竞标的主要原因。依据1.1亿的起拍价，该处的地价高达每亩40多万元，而当时市价仅为20多万元／亩。另外，该处房产的建筑物较多，使开发别墅或其他房产项目成本增大，也是造成其无人竞标的原因。由于治安管理、资源浪费等原因，破败不堪的“飞龙世界”对于番禺来说，总是一块不得不解的心病。据了解，去年4月，在番禺的第十四届人民代表大会第二次会议上，其所在的大石镇的人大代表提出鉴于“飞龙世界”1998年停业至今一直荒废，为避免造成资源浪费，建议番禺区政府及有关部门重视原飞龙世界项目用地的重新开发，调整土地用途性质，为其寻找一条好的出路。
曾经的娱乐王国
“这里就是，怎么连字也看不到一个？”5月27日，当的士司机把记者送到位于番禺大石镇的“飞龙世界”现场时，简直难以令人置信。三层楼高的大门早已被岁月剥蚀得破旧不堪，孤独地矗立着。梁柱上的朱漆粉黛早已被雨打风吹去，早前的匾额更是难觅踪迹。在这曾经的雕梁画栋下面，几个民工正聚集在一起，满脸胀红地玩牌，并且不时地争执起来。一个穿着拖鞋的胖小伙子，在观战之余，对记者说道：前些年有些人为了每公斤两元钱的收入，来到这里“淘金”，将深藏于飞龙世界建筑物中的钢筋、铁块甚至砖头等，一一拿出去变卖。当时大约是下午5点半的光景，天空突然下起了阵雨。透过破败、古朴的大门向里望去，广场内竟是荒草蔓生、瓦砾成堆。据介绍，“飞龙世界”作为番禺大石镇当时第一个也是最大一个外资项目，鼎盛时日接待游客50000多人，收入500多万元，当时，在番禺乃至广州都可谓赫赫有名。1996年，在广州市旅游局举办的“广州十大旅游美景”评选活动中，“金蛇狂舞”（即飞龙世界）名列第六，一时风光无限。据知情人士介绍，位于番禺区大石镇飘峰山的飞龙世界，是当时世界上最大的蛇文化游乐设施，占地980亩。当时“蛇王”钱龙飞一次性获批的土地为600余亩，前期已办妥各项开发手续的在330亩左右。而“飞龙世界”当时策划的“与蛇同居288小时”活动可谓成为神州上下一时的谈资。这大大提高了“飞龙世界”、大石镇和番禺的知名度。但是，富丽堂皇的外表并没有能掩盖其自身存在的问题。1997年，飞龙世界所面临的问题逐步暴露出来，并最终导致了经营上的危机。此后，“飞龙世界”由于资金问题与一家公司产生了纠纷并最终诉诸法庭。由于对方申请了财产保全，判决后，飞龙世界的部分产业被法院暂时查封，虽然经营活动仍在进行，但飞龙公司官司败诉，财产被查封后，公司人事浮动，军心涣散。
破产的包工头
“飞龙世界”的老板钱龙飞，个子中等，身材看上去有些魁梧，他是一个颇有个人魅力，做事有魄力，善于经营人际关系的企业家。但是，他没有能够挽回“飞龙世界”一步步走向衰败的结局。据了解，主题公园这种经营模式，起源于1955年美国的迪斯尼乐园。迪斯尼乐园集游乐、科学博览、社区中心、戏剧表演为一体，是父母子女享受美与奇观，共享天伦之乐的好场所，吸引了大批来自国内外的游客，获得了巨大成功。迪斯尼的成功刺激了世界各地各种主题公园的发展。据了解，在上个世纪80年代，全国各地出现了各种以民族文化、世界文化、仿古文化为主题的各种主题公园，仅广东省的游乐场就达19个。“过完年，当我把欠民工的工钱自己先垫付出去后，他就跑了”，5月27日，记者在整个“飞龙世界”遗址上的唯一一个没有倒下的建筑物内，巧遇了当时为“飞龙世界”做工程承包的一杜姓老头。当时的情况是，正所谓兵败如山倒。万般无奈之下，钱龙飞只好选择了“走佬”。据这位姓杜的包工头向记者介绍，当时他手下有60－70名工人，主要是为“飞龙世界”的工程提供石头、水泥、砖头等建筑材料。好心的杜自己垫资支付了工人的工资，让他们回家过年后，自己却破了产。据他介绍，当时“飞龙世界”总共还欠着他100多万工程款，然而过完春节后，就再也找不到“飞龙世界”的老板了，后来才知道他已经“走佬”。这100多元一直拖到现在也还没有着落。这位好心的包工头破产后，却不得不领着自己的儿子、儿媳到番禺的市桥去打工，日子过得非常艰难。后来，在当地有关政府部门的协调下，“飞龙世界”唯一遗留下来还没有倒塌的建筑，就交由他暂时保管，而他则把其中的一部分租给了外地来的拣破烂的那些人，每个月收几百元的租金。当日，记者在现场还看到了这位杜老头的孙女。在他破产时，孙女还没有出世，而现在已经长到4岁了，由于经济困难，没有机会上幼儿园。平时，当她的爸爸、妈妈、爷爷都到市桥打工时，这个稚气可爱的小丫头只好呆在这栋破败的建筑物中，与两条狗为伴，由一个亲戚帮忙照看着。
冰火两重天
“他们还欠银行的钱几千万都不止，还能轮到我？”当记者告诉这位曾经的包工头“飞龙世界”即将拍卖的消息，他的欠款有可能会拿到时，这位饱经风霜的老头似乎并没有显现出太多的兴奋。不过，他还是希望记者能否帮他打听一下，像他这种情况能否有优先获得欠款的权利。此次拍卖已是“飞龙世界”第三次走上拍卖场。这个曾经的娱乐王国能否重现生机，现在还是一个未知数。不过，负责此次拍卖的广东南方拍卖行有限公司有关负责人对此还是颇有信心。“它离新火车站不远，区位优势增强了”，这位负责人还表示，另外，还有一个重大利好就是番禺新火车站的选址。这在给番禺楼市注入了一股清新的活力的同时，也令“飞龙世界”成功拍卖增加了一个卖点。据这位拍卖行的负责人透露，即将拍卖的“飞龙世界”的土地已经取得番地国用（1995）－第010号国有土地使用证。而且，拍卖的标的还包括其土地上的所有建筑物、构筑物和附属物。因此，比较适合餐饮、旅游、星级酒店等方面产业的经营。（来源：金羊网）
| 
