|
一度处于僵持状态的上海中心区域楼盘上周出现松动，部分购房者开始退出观望行列。
据房产之窗网统计数据显示，上周（5月21至27日）上海楼市新盘成交量继续低迷，住宅类商品房成交面积仅为17万平米。但是，区域之间成交量各不相同。其中，内环线以内新盘上周成交量上涨35.35，仅次于郊环这一传统意义上的供应大区。
其他几个区域的成交状况为：内中环以及中外环分别减少14.83、15.46，外郊环增加47.66，郊环增加22.42。
与此同时，内环以内住宅类商品房成交均价上涨4.42，而前一周（5月14日至20日），内环线以内新盘成交均价同比下降5，成交量同比下降50。
对此，房产之窗网分析师尹喻认为，主要是投机性买家出逃，实力型投资客转做长线所致，同时，一些自住型需求者也因为看好市中心楼盘的抗风险能力，开始选择果断出手，使得整个市场处在“柔性需求”阶段。
“不过，这些购房者改善居住条件的需求并不迫切，他们的心理介于‘跌即买’或‘跌到某一合理价位才进场’之间，在买方市场形成、房价处于波动型盘整的形势下，这种柔性需求随意性大，不好掌握。”尹喻指出。
智恒房产副总经理许海波也承认，一些自住型的买家确实开始进入购买阶段，“前几天我去卢湾区的海华板块调研，发现那里的客户还是比较乐观的，因为有较多的自住买家。”
对于外郊环附近楼盘成交量上升，金丰易居上房销售技术研发部经理郑翎昀认为，主要是今年以来这些地区的供应量一直处于增加状态，“因为前几年这些区域土地供应量较多，现在均已进入市场开发阶段。”
她同时指出，与市中心区域土地资源的稀缺性相比，这些区域抗风险能力较低。
统计数据表明，上周上海新开房源共计31个楼盘：郊环以外5个楼盘，外郊环间的13个，中外环间的3个，内中环间的5个，内环以内的5个。
尹喻指出，对于开发商来说，提升品质或营销手段吸引客户将成为下一阶段的关键。
作者：施坚剑 每日经济新闻
| 
