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上周上海新房市场上，住宅成交量比前一周略有回升，但依然保持较低水平。与此同时，供应量与上周相比也有较大幅度减少，传统5月黄金旺季以冷淡的销售业绩进入尾声，而即将到来的夏季将给开发商带来新的考验。在买方市场形成、房价处于波动型盘整的形势下，市场上已有部分购房者通过租赁市场准备长期观望，近期租赁市场逆市活跃。
根据上海房产之窗网楼市监测系统显示，上周（5月21日~5月27日）上海市新盘总成交
量为21万平方米左右，与前周基本持平，成交均价为7694元/平方米。与此同时，住宅类商品房成交面积为17万平方米，比前周略有回升，住宅成交均价为6706元。内环线以内成交量增幅为35.35%，内中环以及中外环的成交量减少分别为14.83%、15.46%，外郊环成交增幅为47.66%，郊环成交增幅为22.42%。由于郊区楼盘尤其是外郊环区域的成交量大幅上升，导致总体成交均价较前一周有所回落。
上周上海新开房源共计31个楼盘，推出4209套房源，面积约46万平方米。大部分房源集中在外郊环间。与前一周的70万平方米相比，上周开发商推新盘的速度有所放缓。
整个5月，虽然是传统意义上的楼市销售黄金季节，但是由于调控政策的影响，成交量一直没有达到开发商的预期。另一方面，开发商对于新盘的推盘也有了一定的犹豫，从推盘量来看，5月新上市房源的量相比4月反而有所减少。部分开发商选择先观望一段时间再作决定，市场普遍冷淡使得一些开发商将推盘时间一拖再拖，而上市的楼盘往往也只是推出其中部分房源，导致总量有所下降。
随着投机客离场，实力型投资客转做长线，近期“转售为租”的现象屡见不鲜。房产之窗分析师尹喻表示，目前的市场状况是：“柔性需求”充斥。尹喻解释，这部分属于自住型消费群体，有改善居住条件但并非迫切型消费者，他们的心理介于跌即买或跌到某一合理价位进场。在买方市场形成、房价处于波动型盘整的形势下，这种柔性需求随意性大，不好掌握，而且市场上已有部分“柔性需求”通过租赁市场准备长期观望的迹象，这也就是近期租赁市场逆市活跃的主要原因。
尹喻表示，对于开发商来说，如何通过提升品质或适当营销手段吸引这批客户将成为下一阶段的关键。由于传统销售黄金季节已经进入尾声，即将到来的夏季又不是房产销售的好时间，开发商将会面临新的考验。
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