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【金陵晚报报道】根据“国八条”规定，各地方房产新政细则必须在5月31日前公布。距离公布日极限还有3天时间，而南京的新政细则至今依然没有明确，南京媒体、房产业界各种揣测不断。目前新政草案已经上报市政府，昨天有消息灵通人士称，上报草案中就江南八区普通房和高档房划分的“房价”标准初定超过8000元，正在等待政府的最后批复。
“房价”标准成为各界关注焦点
根据“国八条”规定，只要符合“住宅小区建筑容积率在1．0以下”、“单套建筑面积在120平方米以上”、“实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1．2倍以上”三个条件之一，即被界定为高档房，那么6月1日起其契税缴纳标准将由2％提升为4％。这条规定也是南京业界反响最大，最有争议的。该消息灵通人士告诉记者，“容积率在1．0以下”几乎是没什么争议的，面积问题也已基本敲定“用足国家给出的可上浮20％的政策”，也就是单套面积144平方米以上，这两条高档房界定标准现在已大致敲定。目前，最让政府头疼的是最后一条“房价”标准，同时也是各界十分关注的问题。
地段划分初定八区、江宁、江北
该消息灵通人士透露，在上报市政府的新政草案中，就地段划分上报了三个提议，一个是全市统一拿出一个平均价格，一个是以江南八区、江宁、江北，再一个就是按照各板块划分，但草案中倾向于第二个划分方法。该消息灵通人士分析，“国八条”中有关房价标准提到的“同一土地级别”，让不少地方政府比较为难，因为有的地方没有划分土地级别，而南京虽然划分了土地级别，但同一土地级别内房价差距较大。比如，龙江小区地区与雨花台部分地区属于同一土地级别，河西江东路地区与浦口部分地区属于同一土地级别，河西奥体与江宁部分地段也属同一土地级别内，但房价差距几乎高达2倍。如果以土地级别来制订“房价”标准，实在不现实。
江南八区房价标准初定8000多元
目前“房价”标准究竟定为多少，是最神秘也是业内最关注的“焦点”。昨天，该消息灵通人士还透露，在上报市政府的草案中，对江南八区普通房和高档房的划分界限初步定在8000多元，也就是说江南八区定价超过8000多元这一标准的楼盘将被确定为高档房。具体八千出头多少，尚不明确，但他提醒记者以目前南京均价来推算房价标准。记者根据南京网上房地产今年以来江南八区（鼓楼、玄武、白下、建邺、秦淮、下关、雨花台、栖霞）的商品住宅成交均价6055元来计算高档房界定的“房价”标准，乘以1．2倍，‘房价’标准则为7266元，乘以上浮20％以后的1．44倍，则为8719元，可以说“房价”标准大致不会超出这一范围。该消息灵通人士称，此次草案中不少涉及到的数字，比如面积、房价、倍数等几乎都是用足政策，采用“上限”；但市政府有可能采取“从紧”政策，也就是还将对部分数字“下压”，包括基本敲定的144平方米面积标准，也包括江南八区初定的该房价标准。有业内人士称，江南八区房价有可能被“下压”为7000多元。该“平均交易价格”究竟是上一年平均交易价格，还是以半年、一季度或是当月交易价格？这个平均的交易价格是不是要定期变动呢？该消息灵通人士不愿过多透露。那么有关“国八条”中规定的“1．2倍”，草案中是否也会采取“上限”，即将其提高到“1．44倍”呢？该消息灵通人士称，草案中有很多条款都是提出多个“建议方案”的，并对每个建议方案的利弊进行分析，最终采纳哪一条要等最后公布结果。
精装修房、挑高房有望区别对待
众所周知，一些精装修房和挑高房都比周边楼盘价格高出一截，如河西朗诗国际街区由于精装修和高科技投入成本较高，房价自然高出周边1．2倍以上。如果与普通户型和毛坯房一样对待，采用同一个界定标准，似乎有些不合理。业内一些开发精装修和挑高户型的开发商也曾在相关部门制定新政前提出并共同讨论过这一问题。据悉，即将出台的新政有望考虑到精装修和挑高等特殊情况而有所区别对待，究竟最终能否实现，还得等待最后公布结果。有业内人士透露，精装修房有可能将精装修的价格剥离后再参照统一界定标准；也有可能将精装修和挑高单独列出，制定另一个执行标准。(编辑 小诠)
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