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昨日是赵先生一周内第三次踏上苏州的土地，作为杭州一名小有名气私营企业家，赵先生平时的业务颇为繁忙，而眼下如此频繁穿梭于苏杭之间，是因为其上家想赶在6月1日之前办完房产过户手续。
“我关注苏州楼市已经很久了，现在才买房，是感觉到了出手的最好时机。”赵先生告诉《每日经济新闻》记者，就在几天前，他已斥资460万元在苏州市区和工业园区一口气吞
下了8套二手房。
在此之前，和其他很多江浙私营企业家一样，赵先生已经有很长的置业投资经历：2002年开始，赵先生便在杭州从事房产投资。“我是一个风险规避者。”赵先生说，在杭州楼市刚出现一些风险苗头时，便将自己持有的一些中低档物业抛售一空，现在只保留着几套西湖周围的高档物业。
事实上，像赵先生这样的江浙投资者，苏州房屋置换中心有限公司的徐巍最近已接触了好几个。“现在一些投资客又开始杀回苏州，那些地段好、配套成熟的房源是他们热衷的对象。”徐巍在与这些投资者接触时发现，他们的心态正在悄然改变，“现在他们买下房子的第一件事不再是将房子换个价格挂牌出售，而是要求我们直接将房子转为出租，相对于短期炒作的收益，他们现在更看好苏州的长期发展前景。”
对于江浙投资资金的回流，不少业内人士认为，这是长三角一线城市房产市场积累风险过大而导致的。相对于周边城市楼市目前的不确定状态，苏州楼市的平稳发展势头及较高租金回报率，无疑为投资者提供了一个很好的避风港。
苏州我爱我家二手房负责人王峰指出：“苏州目前的租赁市场非常火爆，租金回报相当丰厚，据测算，目前苏州的租金平均回报率在7左右，其中园区和老城区还要高。”
记者了解到，苏州工业园区目前一套两室两厅的房子的租金已达到了4500元/月，而园区专门为外国人士提供租赁服务的白领公寓，租金更是高达2000美元/月。对目前江浙投资资金回流苏州这一迹象，业内人士认为，此前苏州投资门槛非常高，过高的投资成本让不少理性投资者望而却步。但随着七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台，杭州、南京等城市的交易成本也将被抬高。在这种情况下，苏州的投资门槛在无形中反而相对降低了。江浙资金一度撤出苏州
3年前，苏州也曾是江浙资金非常活跃的区域，那时大量房源被投资者握在手里，而许多真正有住房需求的人却“一房难求”。面对日益失衡的房地产市场，2003年起，苏州政府出台了一系列调控政策，如期房限转、50平方米以下房子不放贷等政策，严格的政策加上流通渠道不畅，使得精明的江浙投资者闻到了风险的味道。
“那时，大规模的温州炒房团开始将手中房源出货。”苏州我爱我家二手房负责人王峰告诉记者，“到2004年上半年，这些投资者已基本撤出苏州。几个浙江人手头有上百套二手房的现象，在苏州已非常罕见。
尽管在江浙资金撤离后不久，一些上海资金随后开始进入苏州，但有关人士认为，这些资金的数量并不能和江浙的相比，他们的变动不足以影响苏州楼市的走势。
作者：李灵 每日经济新闻
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