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商报讯（记者吴颖）后首钢商业时代的第一个群片开发项目昨天率先亮相。昨天下午，由中国瑞联实业集团有限公司投资建设的“金鼎商业中心”，在石景山区首钢体育馆举行了“招商说明会暨与中华医药健康休闲娱乐城的签约仪式。记者看到，在原来北京首钢华禹铸造厂的厂址上，一座名为“金鼎商业中心”的大型购物中心已经拔地而起。
金鼎商业中心位于石景山金顶西街，属首钢铸造厂一期改造项目，该商业中心占地2万
平方米，商业建筑面积28800平方米，停车场近9000平方米，拥有大型综合超市、精品服装城、美食文化街、娱乐天地、西式快餐、银行等大型主力店及6－18平方米的精品旺铺，预计今年7月31日前完工，9月28日开业。据总经理杨小兵介绍，金鼎商业中心是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的特大型商业中心，服务范围主要是石景山、门头沟两大区域的中档定位的消费群体。
而刚刚签约的“中华医药健康休闲娱乐城”，是首钢铸造厂的二期改造项目，以首钢华禹铸造厂13万多平方米场地为基础，以人体健康为主题，构建体验式医疗、体育运动、健身中心、疗养中心、超五星级国际酒店、旅游接待综合服务中心、购物餐饮休闲娱乐中心等诸多中心为一体的健康休闲娱乐城。
记者了解到，该项目一期投资5000万元人民币，二期的投资将达到4亿至5亿元人民币。
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市场反应
1000个商铺引来4000多个投资商
商报讯（记者吴颖）“一期计划招商的1000个摊位，昨天已经有4000多个投资商找上门来要签约。”这是记者昨天在位于金顶街西口的金鼎商业中心招商办公室听到的一句话。据不完全统计，仅昨天下午赶到招商说明会现场的商户就有600多人，记者是在保安的“护送”下才得以进入会场。
据记者分析，之所以造成该项目招商这样“火爆”，主要原因有三点：一是租金价格有优势。金鼎商业中心一期推出了五年期租赁方式。五年期均价在3至4元之间，其价格不足周边商场、市场商铺价格（12－15元）的1／3。
业内人士预测，根据该地段商业地产增值空间和商业发展前景，预计到开业时，商铺将会增值2倍以上。二是苹果园地铁改造、金顶西街至法海寺京西商业旅游文化特色街建设、改造（法海寺大修等）、现有商业项目的改造、中心对面新建近100万平方米住宅区及城市广场建设等带来的商机。三是首钢搬迁后，将对职工实行买断工龄，及首钢取消各项福利后带来的商机。据内部消息，每人可获得十几万元的收入，所以可支配收入大幅增加。
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潘石屹盯上“首钢商圈” 地价暴涨
商报讯（记者吴颖）首钢搬迁的消息公布之后，前来寻找商机的投资商纷至沓来。“全国的知名地产商通过各种关系想要敲开首钢总经理的大门，千方百计要争取到‘首钢商圈’的项目”。昨天，一位知情人士告诉记者，首钢搬迁项目出台前后的一个月内，石景山区平均商品房每平方米的价格升值1000元以上。
专门负责开发金鼎商业中心项目的中国瑞联实业集团有限公司所属“北京红光金鼎商业中心有限公司”负责人告诉记者：“因为我们是在首钢搬迁消息出台前就已经跟铸造厂签下了租赁合同，所以才分到了这块蛋糕”。据了解，目前包括华润集团、ＳＯＨＯ在内的房地产开发商已经盯住“首钢商圈”不放，大有不达目的不罢休之势。
记者获悉，就在外来的房地产商盯住不放的同时，石景山区的本地势力也在咬住机会不松口。昨天记者了解到，由于首钢华禹铸造厂看出了商业开发的“油水”，所以一改原来与“中国瑞联实业集团有限公司”租赁的合作方式，在签下一期租赁金鼎商业中心15年之后，二期坚持要跟投资方合作成立“中华医药健康休闲娱乐城有限公司”，共同运作中华医药健康休闲娱乐城项目。
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投资方背景
中国瑞联实业集团有限公司是原电子工业部所属企业，主要从事高速公路、隧道桥梁等基础设施的投资建设经营，成片土地、大型公共设施、商业设施、房地产投资开发，电子系统工程以及成套装备，民用航空管制系统、新型电子材料、通讯设备、家电产品的生产制造。
该公司注册资金1亿元人民币，截至2004年底，总资产54亿元人民币。而该公司控股的宁波屹东电子股份有限公司香港创业板上市代码0008429则从事的智能控制版、手机、液晶电视等技术处于国内领先地位。
集团自成立初到现在，涉及的领域从高尖端技术领域到房地产项目开发领域，金鼎商业中心是该集团进入北京的首个大型投资项目。（吴颖）Ｊ035
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