市国土房管局公布4月份成交数据：楼价、成交量均有所下降
新快报记者 黄颖
不久前，中央出台房地产新政稳定住房价格，引起市民对广州楼价走势的普遍关注。而昨日，广州市国土房管局公布最新的商品房统计数据，表明在新政出台前的4月份，广州楼价已经开始回落，其中市中心原八区的商品房成交价更下降了181元/平方米。而与去年同期相比，今年4月广州商品房成交量更下降了2成多，成交量比供应量要少。
对此数据，不少业内人士表示，这仅是国家房地产新政策出台前的市场反映，预计接下来两三个月楼市需要消化新政策带来的影响，楼价和成交量会继续下降。上图：业内人士指出，广州楼市在五六月份将是一个关口。
全市商品房楼价全线下降
一直以来，4月份都是楼市的热销期，大量新货选择在4月推出市场，商品房楼价通常会较3月份略高。但由于国家在今年3月中旬再次上调房贷利率，并多次表示要实行宏观调控压抑楼价，所以一直上升的广州楼价开始下调。
数据显示，今年4月份广州全市十区商品房楼价为5455元/平方米，比3月份的5470元/平方米轻微下降15元/平方米，降幅为0.27%，成为今年全市商品房楼价出现的首次降幅。而局部数据更表明，今年4月份广州原八区商品房成交价为6125元/平方米，上月则为6306元/平方米，跌价181元/平方米，跌幅达到2.9%。
供应量开始大于成交量
由于担心加息的压力和国家政策对楼价的打压，不少广州市民在4月份购房欲望大减，楼市成交量大不如往年。而且，在市场连续9个季度成交量大于供应量的情况下，首次出现了成交量少于供应量，供求关系可能出现失衡。
数据显示，今年4月广州十区和原八区商品房成交量分别为82.25万平方米和52.03万平方米，比去年同期分别减少了19.83%和25.65%。而值得关注的是，今年4月广州十区和原八区商品房供应量分别为107.05万平方米和68.80万平方米，比成交量相比，有了24.8万平方米和16.77万平方米的缺口。
五六月楼市将是一个关口
对于广州楼市的逐步降温，业内人士表示，接下来的成交数据会继续降低，因为国家稳定房价的新政策在“五一”黄金周后才正式推出，预计影响将会更大。
广州方圆地产顾问有限公司策划总监蓝汝贤表示，国家房地产新政策出台后，对不少楼盘的成交的确有很大影响，买家大部分持观望态度，希望楼价降了再购房。中原地产董事总经理黄轩明则表示，今年五六月份将是广州楼市的一个关键时期，如果市民购房欲望没有大幅度减少，成交量保持稳定，广州楼市有可能转兴旺；但如果成交量大跌，则会对今年整个下半年楼市造成大的影响，而且影响的不仅是一手市场，更包括二手市场。
(观宇/编制)
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