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本报记者卢清建
中国房地产协会副会长、中房集团董事长孟晓苏在5月21－23日召开的2005年中国房地产高峰论坛上发言指出，现在人们对房地产的不满主要在于部分城市房价“过快”上涨。但在1988年以来的17年中，城市商品房平均价格都在涨，平均涨幅为年上涨12％。最近6年来商品房价格涨幅仅为1．3％－5．8％，这是由于前几年实际上发生的通缩造成的。但是去年
商品房平均价格上涨了14．4％，其中，商品住宅平均销售价格上涨15．2％，成为全社会关注的问题。带来的问题主要是快速增长后可能出现大幅度下跌，使购房居民受损害，这种情况在国外已多次发生，值得警惕。
孟晓苏认为，房价上涨是各项综合因素作用的结果。其中，至少包括：一是成本推进房价，拆迁费用增加，钢材、水泥大幅度涨价，使建房本增加；二是需求拉动房价。我国去年商品房竣工面积仅增长2．1％，而房屋销售面积增长13．7％，销售额增长30％，明显的供不应求造成房价过快上涨。应对“供不应求”的有效办法是增加土地供应和房屋供给，调整供求关系，特别是增加经济适用房等低价位房屋的供给，更可以拉低平均房价。
应当明确的是，“抑制房地产价格过快上涨”与要求“房价降下来”是不一样的，房价绝对额下跌对于经济发展和人民生活都是坏事。现在我国内地居民中拥有房屋的家庭已达82％，住房财产占居民家庭财产的48％，房地产价格的稳定对于居民家庭财产的保值极为重要，“房价降下来”会使居民家庭财产贬值。
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