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专家提醒：当心卖家玩噱头
自国家七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台以来，屡有报道称北京二手房市场的短期“抛售”和成交将急剧升温，更有报道称，本月底二手房成交量将出现井喷。剑拔弩张的架势让购房者不免有些迷糊，是持币观变？还是尽快抢一套房子回来呢？房屋经纪：成交将出现井喷
我爱我家房地产经纪公司策划部的殷丽娟昨天告诉记者，从他们目前的统计情况看，二手房的挂牌量较前期已经增长50％以上，虽然整体价格尚未出现明显波动，但她预测一些高档公寓楼价格将有明显走低的趋势。相对来说，中低档住宅楼抵御风险的能力就强一些，不会出现太大的价格变动。从挂牌量来看，卖家的急迫已经凸显，那么，实际的成交量又如何呢？殷丽娟表示，目前尚未有实际的数据支持成交上扬的说法，但业界的预测是，在最近一个时期到6月之前，成交将出现井喷的态势。她认为，这不能不说是买家介入二手房市场的一个良好时机。易宪容：当心卖家噱头
“成交量会出现井喷？”社科院金融研究发展室主任易宪容闻言大呼：“绝对没有这个可能，就是在上海现在的状况下，二手房面临的状况也是有价无市，没有交易，谈何成交量啊。”对于市场已经对政策作出积极反应的说法，易宪容更是毫不客气地表示了这很可能也是卖家在玩噱头的担忧，他说：“国家政策调控房地产并不会出现这么立竿见影的效果，房地产市场的有序化是一个长期的过程，现在对北京房价走势作个定论还有些为时过早。建议购房者除非有急迫的住房需求，还是不要急于介入为好。”加息作用大过加税
对于七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》究竟会在多大程度上影响到房地产市场，易宪容认为：作用不会太大。他说，房地产营业税的征收最主要的作用和目的是增加税收，而对于抑制房价起的作用很小，因为真正的炒房者对这样的税收增幅是可以承受的。在一段时期里，北京的房价还很有可能上涨。
而真正想起到抑制房价、调控房地产市场的作用，易宪容的看法也相当独到，他说，加息才是调控的最好手段，只有谁都不能轻易地借钱生钱了，才会有真正在市场需求调控下的健康成长的房地产市场，房市大涨和大落都是十分危险的。谈到加息可能影响到的是普通购房者的利益时，易宪容表示，加息给普通购房者带来的利益损失是暂时的，当加息的幅度足以控制无序的借钱生钱状况时，百姓的利益才会得到真正保障。（来源：华夏时报）
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