|
经历了13年风雨沧桑后，邯郸冀南工业品批发市场终于迎来了升级改造的日子。作为辐射晋、冀、鲁、豫四省，华北最大的轻纺商品集散中心，市场改造不仅关系着栖身其中的700多家个体户和几千名从业人员的生计，也不可避免地带来了参与各方的利益冲突。
◎张如生的“家”
5月10日，离批发市场拆迁还有不到一周时间。
批发市场是由仓库改建而成，因为年久的缘故，建筑已显得破旧不堪。嘈杂零乱的市场里，挤满了采购的人。狭窄的通道两旁堆满了刚刚进来的各色应季商品，人走在市场里，得不时停下来避让拉满货物的三轮车，或是打闹嬉戏的孩子们。
尽管马上要拆了，各家商户仍一切运转如常，丝毫看不出有搬迁前的混乱。只是，拆迁改造的消息早已压在人们心头，令人须臾无法轻松。
做沙发套批发生意，已经六十开外的张如生（化名）动情地说，“市场能发展到今天这个规模，不容易。”
眼前的冀南工业品批发市场成立于1992年9月1日，是当时的邯郸地区纺织品采购站仓库改建而成，占地面积3.3万平方米，主营针纺织品。经过十多年的发展，市场年营业额已由最初的四五亿元，发展到现在的10亿元以上。“冀南”市场已在晋冀鲁豫周边颇有名气，并获得了“河北省工业消费品十大批发市场”、“河北百强市场”等多项荣誉。
伴随着批发市场的不断发展壮大，十几年下来，张如生已经把小小的门脸当成了自己的家。除了晚上睡觉、外出进货外，一年365天风雨无阻，天天守在这里。“我们一家老小都指着这个地方呢。”他的老伴、儿子和女儿都在这间不到20平米的布匹店里工作。
1998年，张如生所在的邯郸丝绸厂破产，他下岗了。下岗后，张如生便来到爱人的纺织铺，一起经营这间布店。几年下来，生意日渐走上轨道，家里小有积蓄。
“改建市场我们举双手赞成，现在市场设备老化、消防不达标、环境脏乱差，早就该改了。”像张如生一样，绝大多数商户对市场升级都非常支持。
只是，商户们对拆迁改造的突然到来有些措手不及。
◎商户能否承受升级后的高成本？
“13个年头打拼，我们与纺织站是鱼水关系。”商户们这样形容他们与业主纺织站之间的关系。而纺织站的岳海成总经理则更进一步，形容他们与商户的关系是唇齿相依的骨肉关系。如今，原来的“鱼水关系”已经被拆迁改造中双方的冲突和不快所代替。
市场刚成立的时候赵志强就已在现在的小店里做布匹批发生意了。他认为拆迁带来的房租增加让人难以承受。“现在，一包布（600米）才赚20-30元钱。已经是保本经营了，改造后房租涨一倍，面积小一半，我怎么办呢？”
据了解，现在的房租是30元/平米/月，每间商铺面积大约30平米。改造升级后，一楼商铺面积是22.5平米，二、三楼每间16.4平方米。改建后一、二层商铺租金是70元/平米/月；三层35元/平米/月。
“这样的房租至少有一半商户承受不了。”
除了赵志强这样担心房租太高的商户外，更多的人认为，留给他们处理手头业务的时间太短。
“才给一个月时间，手里的货物、外面的欠账怎么办？”“门市不在了，客户到哪去找我们？”还有许多商户早在二月就订下了夏季的货物，怎么处理即将运到的货物呢。“我们要退货，款都打给人家了，供货方根本不同意。”市场（纺织站）没有统一安排地方，商户们只能自己找。
有些焦急的商户在邯郸市里到处寻找合适的门脸，“这家放两千，那家放两千，现在邯郸市各批发市场都放了钱，也不一定有合适的门脸，亏死了。”
但是，作为业主的邯郸市纺织站并不认为，改造后上调的房租让商户们难以承受。纺织站也曾对批发市场的商户做过多次调查。纺织站办公室主任李计林告诉记者，目前市场里有多一半的商户是层层转租别人的门脸，这些商户的租金大约每平米80元/月，比升级改造后的租金还高不少呢。“实际上,房租不是升了，是降了。”李计林对此非常有信心。
至于商户们反映强烈的时间问题，纺织站方面认为，如果开工时间再推迟，新市场开业时间就会错过秋冬季的销售旺季，得不偿失。
◎温州资本炒高铺价？
“发过征求意见稿，征求是否同意改造，多数商户提出愿意自己投资改造。”李计林告诉记者，他们在今年3月曾征求过商户们的意见，但是最终没能达成投资协议。“700户顶多投资2000多万，每户3万多，再多也拿不出了。”
然而商户们认为，由众商户出资建设新市场毫无问题，而且由于本乡本土，投资建设成本会更低。“为何让外来资本介入，为什么不让我们参与改造呢？”
为了能参与市场改造，在新市场中占有股份，5月3日下午，商户们曾向纺织站提出出资入股的请求。纺织站方面答复，“太晚了。”
据说，纺织站早在2002年就开始运作批发市场升级改造了。李计林说，3年多时间里，纺织站曾多次赴全国各地考察市场，只是一直没能找到合作企业。而此次改造的合作方，香港信邦投资公司则是以邯郸市引入外资的形式介入批发市场改造项目的。
但一些商户认为，这外资是温州资本，投资的目的也仅是商业房产炒作，并不是真正要发展批发市场，市场一旦建成，他们就会炒高铺价，赚钱走人。
记者在信邦公司办公地见到了该公司的何经理。他向记者介绍说，香港信邦投资公司是由香港人与浙江人共同出资成立的，公司总裁是香港人。
据何介绍，香港信邦公司注册资金3000万港币，已经成立两三年了。但是，何又说，信邦公司是天津现代集团下面的一家子公司，公司的业务是由现代集团的一位副总负责。
“我们是靠自己的实力赢得合作的。”提供并不完整炫目背景的何经理说。也许真的是实力赢得了合作，但有一点不能忽视，那就是内外资之间的不同对待政策对内外资选择的影响。
“其实，内资也投起了，但不如外资优惠。”李计林说，“目前，纺织品批发站的总资产1亿多元，如果当地民营资本入股，市里将收回至少30%的资产。要是外资投资，就不存在这样的问题。”而且，因为是外资，新的批发市场还会享受类似“免二减三（前两年免所得税，后三年减半征收）”的税收优惠政策。
看来这场内外资之争，抛开彼此实力不谈，在竞争开始之前，内资就已经注定了失败的命运。商户们的愿望几乎是不可能的任务。
◎“冀南”市场命运悬疑
12、13日，两天，商户们一直围在纺织站办公区门口，焦急等待着纺织站能收下自己的订金，给自己一间商铺。批发市场是他们的生计所系，一刻得不到赖以生存的商铺，他们一刻放心不下。
张如生的订金被拒收了，他说是因为与纺织站发生了冲突。
石家庄市青年街市场管委会主任杨家茂说，市场的主体是经营户，有了经营者才称其为市场，而经营户要赚钱，市场才能发展。租金的上涨一定在商户承受力之内。物业方不能一味追求自己利润。经营户承受不了就会走，最终使市场萧条。物业方利润也无法保障。
但是，市场必须要改造，不然不能适应形势，改造市场还能提升形象，这对商品档次也是一次提升。
杨说，“高档服装只有在高档场所才会被人相信，如果放在地摊上，根本没人相信。”
“市场改造许多事情需要沟通。”
被拒收订金的张如生，走在弥漫着钢筋水泥气息的邯郸市街头，心情暗淡。望着市中心点缀在高楼间的破旧民房，张如生不明白，批发市场改造本是好事，怎么就矛盾重重呢？
本报记者：蔡和泉
| 
