|
自6月1日起，国家将调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管，对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足两年即转手交易的行为加大税收调控力度。昨日，成都多家房产中介人士在接受采访时预测，房地产新政很快会波及本地楼市，从现在起到本月底的十多天里，成都很可能出现大举倾销“多余”住房的现象。
炒房资金难回笼
本地房价平均价格之所以居高不下，部分原因是高端物业所占比例太大，“从居住来讲，高端物业没有这么大的需求量，现实中显示的高需求量有很大投机成分。”
自6月1日起，房屋转让环节将实行新的营业税政策，如果房主不在此前及时抛售用来投资的房产，那么在其后整整两年内，房主如果想出手的话，不但无钱可赚，还可能赔上本钱。
专家算了一笔账，以一套购买时市场价为50万元，售出时价格增幅5%，即售价为52.5万元的住房为例，如果购房者在一年内转手，6月1日前所要缴纳的营业税(税率为5%)仅为1250元，而6月1日之后则要缴纳26250元，不但无利可图，还要赔上1250元。“现在大多数投资者购买高端物业都是进行的中、长期投资，而该规定出台后，高端物业投资少了，需求自然就减少，房价也会回归平稳”。
二手房价有望降低
采访中，不少房屋中介公司认为，新规定从6月1日起正式实施，把房屋当作投资的人会在近20天内抛售房屋，由此预测，下半月本地市场二手房源将骤增。
据介绍，随着业主降低对自己房子的期望值，大量房源将上市，二级市场变成买方市场，本地房子供不应求的状况得到缓解。记者在调查中了解到，现在的二级市场还是卖方市场，房源供应量明显不足，主要是大多数业主对自己的房子价格有升值的预期。
而此次调整最显著的一点就是在时限上。顺驰房产公司一位专家告诉记者，现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的征收差额，但在实际操作过程中，几乎不涉及营业税的缴纳。很多炒房者就利用这点，以低价买进住房后再闲置几个月，一年后以高价卖出，从中牟取暴利。而按照新规定，凡是在两年内转让的普通住房必须全额计征营业税，在两年内转让的非普通住房则实行差额征税。将一年时限延长到两年，就导致炒房者短期内投入购房资金在短期内无法收回。
部分房屋中介人士表示，由于6月卖房将缴上万元的营业税，不少房主急着出手，因此下半月二手房将有较大价格下降空间，成为购房人选房的好时机。本报记者董天刚
| 
