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昨日，中房上海指数办公室公布最新调查显示，在刚刚过去的4月份，中房上海综合指数为1496点，较3月上涨2%。分析师认为，在调控组合措施的影响下，上海楼市已经初显滞涨的“头部迹象”。
4月，中房上海综合指数为1496点，较3月上涨30点，涨幅为2%，今年累计上涨124点，涨幅达9%。其中，中房上海住宅指数为1440点，较3月上涨28点，涨幅为2%，今年累计上涨
120点，涨幅达9.1%。中房上海办公楼指数为1400点，较3月上涨24点，涨幅为1.7%，今年累计上涨111点，涨幅为8.6%。
中房上海指数办公室的分析师表示，上月占跟踪样本33%的53个楼盘出现上涨，平均涨幅为6.1%；然而，市场成交量却大幅下降，如期房市场的预售量与上月相比下降37%，其中内环线以内区域下降54%，内中环线区域下降43%，中外环线区域下降21%，外环线以外区域下降43%。
他认为，在打压房地产投机炒作、实行房贷新政和调控组合措施的影响下，房价只是保持“惯性”上涨。而上海房地产市场的这种价增量减的新现象，已可以研判为楼市的“头部迹象”初步显现。
“头部迹象”一词常被用于股市，指价格虽高位运行，但吸纳量剧烈减少，市场处于“滞涨”态势，已然达到“头部”最高位，未来很可能“调头向下”。
“此次，政府打压投机炒作和稳定房价的决心十分坚决，由于政策传递的滞后性和市场的惯性因素，市场的变化将在未来数月内表现出来，相信房价上涨会得到遏制。”分析师表示。
分析指出，自住型改善需求依然旺盛等积极因素仍将长期支持上海房地产业持续发展，继续培育和保护普通市民的基本购房需求也是此轮房地产调控能否成功的关键。
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