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上周上海新房市场，住宅类商品房成交量继续萎缩，与“五一”节前相比，成交量下降近40％，部分板块开始出现价格松动。随着上周四7部委关于调控楼市的新政出台，原本处于胶着状态的局面被打破。房产之窗分析师尹喻预测，由于新房市场继续趋冷，加上二手房市场的抛盘压力，不排除部分开发商出现降价抛售的情况出现。
随着以往销售黄金季节的来临，开发商已经准备着手加快楼盘上市的步伐，但新房市
场的供应量增加并没有带动成交量的回暖。
根据房产之窗网楼市监测系统显示，5月7日－5月13日，一周全市住宅类商品房成交面积为25.9万平方米，与节前出现的40多万平方米成交量相比下降近40％。住宅成交均价虽然略有回调，但从各板块的样本楼盘走势来看，部分板块出现了价格松动。房产之窗网所监测的28个板块中，11板块出现均价下跌、17个板块均价上涨。
截止到5月13日下午16：00，上周上海新开房源共计24个楼盘，推出3149套房源，面积370259平方米。郊环以外2个楼盘，外郊环间的9个，中外环间的2个，内中环间的2个，内环以内的9个。内环线内楼盘供应扩大。
上周，原本僵持胶着的状态，被另一枚“精确导弹”打破了平衡。尹喻表示，上周四7部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》标志着新一轮针对房地产市场宏观调控的攻坚战役就此拉开帷幕。其中“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，这一政策相比今年3月上海出台的营业税政策更为严厉，敲击着投机客脆弱的神经。
尹喻表示，两个“一千万”消化了动拆迁的刚性需求，而潜在的改善性需求也因政策的密集出台而停滞不前，而投机、投资需求受到政策的抑制。
先前2个月间，陆续出台的各项政策已经让上海楼市观望气氛浓厚。目前待售的楼盘不仅受到来自二手房市场的抛盘压力，而且要面对巨大的上市压力。另一方面，上海还将出台相应的细化措施来落实中央政策，将本轮调控进行到底，开发商必将面临多重考验。尹喻预测，不排除一些资金不足的开发商会出现“降低销售回笼资金的”局面，景气较好时候的形成价格联盟可能会出现裂痕。
5月进入第三周，传统的旺季非但没有出现以往的热销景象，反而成交量持续走低，随着推盘高峰出现，各楼盘的竞争将会更加激烈。
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