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住房转让营业税调整本报讯 （记者林润）5月12日，建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》指出，自2005年6月1日起，国家将调整住房转让营业税税收，个人购买住宅不足2年转手的，将按售房收入全额征收营业税。超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按差额征税。业内人士说，这一调整将大大增加二手房售房成本，楼主售房前得仔细掂量了。
炒房收入缩水约5%
记者从市地税局了解到，国家这一规定虽然已经出台，但是税务部门还没有接到实施细节，所以具体规定可能要过一段时间才能公布。不过，一些业内人士为记者粗略算了一笔账，结果显示，这一政策调整将让部分出售二手房的人掏出售房金额5%的钱。市住房交易中心的一位工作人员说，假设有一套已经买了1年半的普通住宅出售，售价是30万元（每平方米单价并没有超过7000元）。按现在的规定，售房者需要缴纳的税收包括1.5%的个税，每平方米3元的手续费，还有万分之五的印花税。如果在今年5月31日前转手成交并办理全部相关的手续，可免征营业税；而按《意见》的规定，如果在6月1日以后售房，由于购买居住的时间不到2年，须缴纳营业税30×5%＝1.5万元。“营业税的税率是5%，如果按全额征收，就得付出售房款5%的钱。”还有一种情况是，这套售价30万元的房产是非普通住宅，且购入价是20万元，那么按现在规定其应该缴纳的营业税是差额的5%，也就是0.5万元。按照《意见》，购买两年内出售非普通住宅，就要全额增税。这样，前后相差1万元。
二手房可能放量
湖滨南路附近一家21世纪不动产的工作人员说，新政策出台以后，昨天连续来了很多位咨询售房的人。还有的房产中介则反映，近来国家出台了多个针对房产的措施，所以近一段时间委托售房的“楼主”多了。“天气这么不好，你看我们这里还是有很多人来委托。”昨天下午，厦房置换的一位工作人员说。据了解，该公司平时每天能接受50套房产的售房委托。而近一段时间来，每天约有60套房子求新主。“短期内二手房可能会出现抛售的情况，因为6月份开始，售房的成本就要大大增加了。这肯定会让本来就有售房意愿的加快动作。”厦门大学财政系的胡学勤博士说。据媒体报道，在上海等城市就出现了类似情况，待售的二手房增加了10%。专家说，营业税的这一调整可能使近期想出售二手房的人增加，但是从长期来看，这一规定会让房屋在楼主手中持有的时间延长。“6月1日以前完全有可能出现二手房放量的情况，但是《意见》把税收的优惠门槛提高了，6月份以后持房等待的人就会增加。因为在两年内售房的话，营业税成本就很可观了。”胡学勤说，“还有一种可能是，由于6月份以后销售二手房的人少了，供求关系将导致二手房房价出现小幅度的回升。”(厦门晚报)
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