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据新华社电 国家税务总局负责人12日就房地产行业税收政策做了详细解读。房地产至今仍享受多项税收优惠
1999年和2003年，为鼓励房地产业的发展，对个人购买住房又对外销售的制定了几项优惠政策。
一、营业税。营业税暂行条例规定：个人销售不动产，按销售额征收营业税。
优惠政策：1、个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；不足一年的普通住宅，销售时按销售价减去购入原价后的差额征收营业税；个人自建自用住房，销售时免征营业税。
2、单位和个人销售不动产或受让土地使用权，以全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额。
二、土地增值税。税法规定：转让地上建筑物并取得收入的个人按规定缴纳土地增值税。普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。
优惠政策：对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
三、个人所得税。个人售房所得按20%征收个税。
优惠政策：卖房并拟在1年内重新购房的，视其重新购房价值可全部或部分免个税；个人转让自用5年以上，且是家庭惟一生活用房，免征个税。
四、契税。契税暂行条例规定：个人转移房屋权属按成交价格的3%-5%征收契税。优惠政策：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
五、印花税。印花税暂行条例规定：商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。
对商业性买房调减税收优惠
住宅业有两大特点：一是既有商业性买卖，又有消费性买卖；二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根据宏观调控需要，国家对营业税的优惠政策做了如下调整。
一是，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时不再享受优惠，按售房收入全额征收营业税。不再区别普通住宅和非普通住宅。
二是对于个人购买住房超过两年转手交易的，普通住宅免征营业税，非普通住宅按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。
这次调整中只调整了营业税。而契税、土地增值税、个人所得税的优惠政策仍继续执行，印花税目前对此没有优惠政策，这次调整中也维持不变。
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