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新政一出，楼市震动。随着政府对炒房投机“板起面孔”，以往“一条道走到底”的投机客开始分化：除部分资金宽裕者仍选择观望和转卖为租外，手中存货过多或资金紧张的投机客选择了大量抛盘并不惜适度削价。昨日，记者调查获悉，大多数炒房客正以地域为单位合谋集体“解套”。这可以从“网上二手房”的挂牌量得到佐证。据了解，自从《关于做好稳定住房价格工作的意见》公布以来，“网上二手房”的挂牌量一下子增加了600多套。
本报记者柯鹏
投资客降价卖房
“前一天晚上，我从朋友那听到政府又出招，两年内转卖房子就要征税，就和大伙商量决定暂时退场。”来自浙江一个炒房团的江先生告诉记者，“并且，这一次我们为早脱手大多适当降低了叫价，比如有一套卢湾都市花园的，原先挂牌1.9万元/平方米，现在我们愿意..6万元/平方米就抛售，这套120多平方米的房子算起来降价近40万元。”
一位从事多年房产销售的业内知情人士透露，新政出台这两天里，一些群体购房团开始动摇，已有不少地域性炒房团决定套现收手，暂时离开上海楼市。“据我所知，这些购房团既有日本、我国台湾地区及海外华裔的，也有本地、江浙和东北的。尽管4月抛盘量比3月涨了50％，但近段时间，抛盘量还要增多。”
“网上二手房”挂牌增600套
与投机客坐卧不安相比，自住客显得乐观许多。“我买房子是为了结婚用，不打算脱手捞一笔，不会在意财税新政，我要等房价有变化才挑房子。”来上海工作4年的小张表示。
这种投机客“剃头担子一头热”在“网上二手房”上表露无疑。据记者不完全统计，长假结束后的5月8日，网上二手房的挂牌房源仅8081套，是从最高峰时的9300多套一路锐减了1200多套；此后两天，由于挂牌量和摘牌量大体持平，这个数字变动不大；但到了昨天，网上二手房挂牌房源总数突增为8606套，从两天前，也就是新政刚刚出台的5月11日8000套左右的水平一下子飙涨了600套———投机炒房客真的急于脱手。
新房成交量萎缩
昨日，截至下午5点，“网上房地产”新房成交量仅276套，而这种每天300套不到的冷清局面几乎自五一节后就未有改善，相比去年同期每天成交1000套左右的水平，可谓天差地别。而由于投机购房者锐减、自住购房者又持币观望，开发商境遇开始发生很大变化：一部分高价楼盘遭购房者冷遇。
据了解,近期开盘的耀江花园由于错过了好“时机”，这个市中心的高档住宅也遭遇“冷盘”，215套房源仅136个号码参加首日摇号；同样，“网上房地产”数据显示，长宁另一著名楼盘开盘至今一周仅仅卖出去可怜的一套。
开发商降价以回收资金
不过“网上房地产”也显示，位于宝山区，靠近地铁一号线北延伸段的三湘盛世花园刚刚开盘一周，一期、二期全部售罄，而嘉定的安亭新镇、闸北广中路的慧芝湖花园也有远超房源的认购潜在意向。业内人士指出，像三湘盛世花园这样的中低价普通住房，邻近轨道交通而价格仅8000元/平方米左右，开发商采取一定的优惠促销政策，必将受到市民的欢迎。
“除财税新政对开发商影响外，对闲置土地的收费、收回制及金融政策等也对一些资金不足的开发商带来资金和土地双重压力。”房产之窗资深分析师王昀表示，“开发商可能降低售价以求回笼资金，开发商不稳定的价格联盟也将可能迸裂，他们不得不面对真正的买方市场。”
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