金陵晚报记者 程富建 实习生 丛平平
【金陵晚报报道】老孙最后一次顺顺当当地把手上的房子出手，是在一年前。当时，他把位于河西定淮门大街附近的一套房子转手轻松获利12万元。但是，昨天，老孙蔫了。
老孙清楚地记得，那是2002年11月18日，河西房地产市场第一个高层住宅枫亚苑开盘。
当时的均价是每平方米4260元，他当时和几个“炒友”以每平方米4300元左右的价格吃进了一套房源。一年后，河西房价普遍涨到5000元左右。他以每平方米5300元的价格抛出这套158．96平方米的大房子，基本上没有去规避税费，直接除去契税等交易费用，他一下子就赚到了十几万元的“差价”。
轻描淡写地讲完自己的故事，老孙的心情显得有点复杂。
老孙说，“要是当初多吃进两套河西的房子就好了……”
“从2004年4月1日开始，南京开始实施期房“禁炒令”，咱们的日子就开始不好过了。”老孙说，“可这还不是最惨的，新政规定：从6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。这一招对炒家的影响实在太大了！一旦被套，呼天抢地都来不及了！”
老孙说，昨天他们几个“圈内”哥们碰了个面，大家都认为，此次住房转让环节税收政策调整，增加了他们短期“操作”的成本。如果要在两年内出手，要交4％的契税、5．5％的营业税、5．1％的商业性个人住房贷款利率，再加上物价上涨等因素，成本不低于20％。而按照现在从中央到地方“坚决扼住房价快速上涨势头”的决心，今年房价上涨不会超过两位数。“炒房的风险已经显现了”！
作为职业炒家，老孙当然了解接下来的市场反应，私下里，他跟几个要好的朋友说：看来空手套白狼时代已经一去不复返了。接下来只有两条路：要么赶在6月1日之前抛出手上的“存货”；要么准备好资金，做长线投资。
(编辑 五木)
