金陵晚报记者刘欣马潇清程富建
【金陵晚报报道】如果说国家七部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》是一声春雷，而南京地方政府的实施细则将成为惊雷后的一场暴雨，那么开发商们都在等待着这场暴雨。昨天，金陵晚报记者连线近十位在宁房地产开发巨头，直接从开发商源头了解新政即将在南京掀起什么样的波澜。
这些接受采访的房地产巨头普遍对南京楼市理解深刻，对楼市影响举足轻重，他们的观点应该颇具代表性。
两年以内住宅转手将全额征收营业税的举措，可能是《通知》中对购房者震动最大的措施之一。
记者调查发现，开发商们对这一政策表现出较为一致的赞赏和支持。南京银城房地产开发有限公司的总经理傅建表示，他之所以特别欢迎这一措施，原因就是早就认为炒房利润空间过大，比开发商赚得还要多。他认为新政能够比较成功地卡死炒房行为。开发商们表示，由于《通知》的宗旨在于通过对宏观调控的加强来稳定住房价格，因此总体来说对房地产开发行业发展是有利的，是将南京楼市推向良性轨道的政策保障。
争议的焦点集中在《通知》对“享受优惠政策的普通住房明确界定”这一点上。
用部分开发商的话讲，就是缩小了享受优惠政策的购房者范围，扩大了高档商品房的外延。高档商品房的标准在开发商中引起了巨大争论。一种意见认为，如果以房价过高的界定标准来判断，必须事先将部分小区额外投入的科技创新费用和精致装修费用从房价中扣除，再与周边楼盘相比；一种意见表示，如果简单地以面积大于120平方米，容积率低于1．0，房价比周边楼盘贵20％三条标准来界定，那么将出现新街口高档住宅不高档，江宁和江北的普通住宅反而成为高档的奇怪现象，界定标准应该体现区域差异。
可以预见的是，一旦高档商品房的外延扩大，立刻将有比以往更多的购房者享受不到契税2％（减半）的政策优惠。针对广大消费者的忧虑，开发商表示将积极采取措施应对，减轻购房者的负担。朗诗置业总经理田明更对记者明确表示，如果朗诗在河西开发的高科技住宅真的被界定为高档房，开发商将替购房者支付增加的2％契税。
正在细细咀嚼新政的南京开发商们还提出了一个共同的期望——希望南京即将出台的实施细则能够最大程度地适应南京本地的市场规律和发展特点。
(编辑 草非)
