目前的房市中，中小户型仍然最俏。新华社发本报讯（记者谢夷实习生罗强）昨日是2005春季房交会的第二天，交易量持续高走，共成交房屋1341套，成交面积11.52万平方米，成交金额3.92亿元。
房交会首日现房住宅均价比期房住宅均价低了近一倍的奇观已不再发生。昨日成交现房住宅每平方米均价为3278元，高出期房住宅3228元的均价。
市国土房管局人士分析，出现这种情况的原因是首日成交的现房住宅中，有大量的地理位置较偏、建成时间较早的楼盘和促销尾盘，拉低了价格，而昨日由于15套现房别墅成交，现房住宅均价也随之水涨船高。
昨日成交房屋平均面积为86平方米，60－100平方米之间的中小型住宅销售情况最好。
特价房有冷有热
本报讯（记者谢夷实习生罗强）本次房交会上的特价房可谓房交会组委会精心准备的优惠大餐，均为中小户型，且所在楼盘品质颇佳。为预防销售场面过于火爆，组委会特意限定了每房50个摇号名额，还在特价房销售现场增派了保安维持秩序。
不过，从开幕两日以来的特价房销售场面来看，组委会的担心有些“多余”，特价房销售有冷有热，部分特价房的申购者甚至才20多人。
购房者说，特价房价格虽低，但没有实地考察户型、朝向、配套等情况就盲目下叉，还是有些不放心。
本报讯（记者聂玉虎实习生李玲艳）“跳楼大甩卖，低于成本销售……”昨日，这样的促销广告在房交会自由交易区随处可见。6月1日起购买不满两年的住宅在转卖时要征5.75%%营业税、交易成本将因此大增的消息见报后，二手房市场出现恐慌性抛售。
“在房源集中放量供大于求的情况下，抛售房屋必然遭到买家杀价，低价销售造成的损失可能比缴营业税还要大。”多家中介负责人均认为，恐慌性抛售完全没有必要。
钢运置业代总称，就目前情况看，由于二手房集中放量，买家持币观望增多。在选择余地更大的情况下，不少买家都希望卖家杀价买到价格更低的房子。比如一套市值20万元的房子，为急于脱手，一些投资者甚至愿意减价2万-3万元出手。然而即使缴纳营业税的话，也就11500元。
大泽置业钟总称，在重庆二手房屋的买家中，大多数为自住，投资者不足10%%，重庆的二手房市场供求基本平衡，因此新政对投机者的抑制，对房价的影响不会造成大的影响，因此完全没有必要贱价抛售。
不过中原地产庄总认为，目前二手房放量，供大于求，持币观望的购房者增多。在短期内价格有可能出现僵持或是总体有一些下挫，因此对于资金实力不强的短线投资者，也可及时地抛出部分投资房，以缓减少资金的压力。
五不合理因素抬升当前房价
中新网报道，建设部副部长刘志峰近日分析认为，五大不合理因素抬升了当前房价：第一，大量资金涌入房地产市场；第二，一些地区投机炒作现象严重，投资性购房需求迅速扩大；第三,中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格；第四,部分城市盲目大拆大建，带来大量被动性需求；第五，市场秩序较为混乱。少数开发商及中介机构通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价，误导市场预期。新华社
房产用地供应加大调控力度
国土资源部土地利用司负责人昨日称，将通过土地调控措施保证中低价位、中小套型住房的有效供应，继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住宅土地供应。
该负责人称，少数城市近几年地价增长较快，特别是长江三角洲地区的一些城市，如上海、杭州、宁波、温州等，其地价增幅有的已接近或超过了当地生产总值、固定资产投资增长率。
该负责人说，2005年下半年地价仍将保持稳中有升的态势，不会出现大的起伏。新华社
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