|
一直打着体育概念“擦边球”大搞营销的开发商们这一次真正大张旗鼓。昨日，记者从有关主管部门获悉，普陀区将投入巨资对搁置多年的沪西工人文化宫体育中心进行改造扩建，建成后的全部体育场馆面积将达4.5万平方米；同时，市区唯一一座属于体育城整体板块、并冠名为体育广场的楼盘也将诞生于此。在此次整体规划中，这座名为上海新体育广场的公寓式办公建筑将成为沪上首座“私人运动房产”，为体育地产“正名”开路。
记者柯鹏
“烂尾楼王”变身体育村
据悉，此次普陀沪西工人文化宫体育中心规划中的主题运动场馆包括足球场、田径跑道、篮球场、羽毛球馆、壁球馆、乒乓球馆、攀岩、游泳馆等十几项，建成后的新体育中心将成为本市设施最完善、功能最齐全的中心体育运动社区。
在此次大型体育公建设施规划中，停工近十年的原普陀体育村项目正式复工，近期有望上市。作为至今为止普陀区复工面积最大的烂尾楼王，该楼盘不仅包括600多套每户45平米左右的小户型、一部分运动生态型办公面积，还含有约2万平方米大型体育休闲商城SPORTING－MALL，集中了与体育相关的购物、休闲、设施、文化等等资源。
沪地产大打体育牌
业内人士指出，此前上海楼盘打体育概念约两种：一种是项目本身毗邻体育馆，能享受这些市政配套而适宜打体育牌，比如四季运动汇、万体馆附近楼盘等；另一种是项目本身具有一定体育配套且面积较大，如奥林匹克花园、佘山高尔夫郡，汤臣高尔夫别墅等。
位于松江的奥林匹克花园从三年前的3000余元单价卖到现在的9000余元，借的就是运动的光。
“体育地产”尚待挖掘
然而有关专家也表示，体育概念相对于上海房地产界盛行的“教育地产”、“旅游地产”等概念颇有不足：大多数是小户型而大型项目不多，而小户型项目营销时间短且费用限制，很难把“体育概念”做深做透。
值得关注的是，由于市场竞争激烈、体育经济的刺激和年轻人居多的购房主体的拉动，体育地产一直被开发商看好并热卖，但无论哪种形式的体育概念都是卖点而非项目本身，以往的体育概念楼盘本身体育配套并不太完善，或仅限于一个项目如高尔夫等。因此，本身具备大型配套体育设施甚至本身是体育城整体规划部分的楼盘尚属首次出现，这种“私人运动房产”的诞生表明了沪上体育地产正式成形。
| 
