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金陵晚报记者马潇清【金陵晚报报道】风传了一年多的南京高档商品房交易契税要从2％恢复到4％的传言，在今明两天可能得到证实。据业内人士确切消息，这次契税上调不是一刀切，很有可能将150平米面积为“分水岭”，150平米以上的房子交易契税上调为4％，150平米以下的房子依旧按2％征收契税。
高档住宅恢复4％契税“铁板钉钉”
记者从相关部门获悉，高档商品房交易契税从2％恢复到4％已是“铁板钉钉”，相关文件近日就会出台。那么高档商品房用什么标准去定义呢？记者昨天从业内人士那里获悉，未来出台的文件里对“高档房”有着明确的标准，具体内容尚未透露，但可能包括容积率的要求、面积的要求、涨幅的要求等等。
购房契税调整“一波三折”
南京的购房契税调整可谓“一波三折”，现行的普通住宅2％的税率是1999年国家财政部和税务总局联合下文“将4％的税率减半收取”形成。在2002年4月，南京还曾出台“地方财政补贴契税1．25％”的政策，实际上将当时的房产契税降低到了只有0．75％。时隔一年多，南京的房地产已经如火如荼地发展到了“巅峰时刻”，这一优惠政策在2003年7月被取消，意味着房产契税又恢复到了2％。而2004年4月，南京对高档住宅进行了首次调整，别墅和车库的契税上调至4％，但这里的别墅仅指独立和双拼两种形式，三拼及以上的仍然享受2％低税率的优惠。而这一次的高档商品房契税调整，准确地说应该是从2％恢复到4％。
再次调整契税对楼市影响甚微
高档商品房的契税上调，直接影响购房者的购房成本。按200平米的住宅、单价5000元／平米计算，总房款为100万元，购房者将会比原来多支付2万元的交易契税。这会不会对高档商品房的销售产生比较大的影响？记者昨天就这个问题采访了房地产的几位开发商负责人，他们均表示：“不会有什么影响，开发商根本不担心”。因为高档商品房的买家通常经济实力雄厚，购买上百万的住宅对一、两万元的契税是不会太介意的，只要有真实的购房需求存在，就不会出现类似的现象。相反，有明确购房意向的购房者，出于契税上调赶紧购房的心理，有可能会在短期内促动房地产的销售。(编辑 小诠)
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