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金陵晚报记者 马潇清卞飞【金陵晚报报道】“这里没什么投资价值了，居然比附近楼盘至少低了1500多元／平米”，位于黄金市口的怡景花园7幢住户姚小姐摇着头告诉记者，“本来还想倒手炒了赚一笔的，结果却成了烫手山芋”。而造成这个情况很大程度只是因为住户拒绝向物业公司交5元／月的电梯管理费，难得维护的破旧电梯吓跑众多二手房买家。姚小姐认为，所有业主都应该支持物管正当工作，这样才能使房屋增值保值，切不可捡了芝麻丢了西瓜。
小区电梯景观变“梦魇”
说起怡景花园，在南京房地产界非常有名。12年前南京住宅大多是6层时，由5栋26层高楼组成的怡景花园，由于是南京首个带电梯的高层公寓，俨然是高档小区典范。而记者昨天傍晚前往怡景花园采访时，发现这里最大的“特色”依然是电梯，破旧程度实在是严重。走进怡景花园9幢的电梯，记者立即感觉有些“忽悠”，外观陈旧尚在情理之中，但站在里面始终处于摇摇晃晃的状态实在让人不安。记者从底楼坐到15楼，电梯一直在“晃荡”，速度也比正常的电梯要慢，运行的噪音更令人无法忍受。和记者一起乘坐电梯的几位市民，无论是否小区住户，都不停在抱怨。一位住户还说这个电梯经常是开开停停，要不就是夹人或是往下掉，质量很低，住在较低楼层的住户宁可天天爬楼也不愿碰这电梯。
住户拒交电梯管理费
从前的高档楼盘的电梯为什么会沦落到此境地呢？记者带着疑惑找到了负责这个楼盘的华丰物业公司办公室吴主任。吴主任告诉记者，12年前华丰在南京算是首家物业公司，当时也没有“公共维修基金”这一说，开发商一次性给予物业公司经济支撑之后就撒手不管了。由于电梯平时运行、检测、用电都需要费用，于是物业公司决定向业主收取电梯费用，按照成人每人5元／月，小孩每人3元／月标准收取。但是，有90％的业主不肯交纳这笔小小的费用。既然电梯费用开发商和业主都不肯出钱，物业公司只好自己支付，据吴主任介绍，十年之中，物业公司在电梯上投入大概有40万元，而前一段时间电梯检修花的4万块钱都是物业先垫付的，但始终难以治本。
捡小便宜少赚大钱
住户省下的这三五块钱，意义显然是重大。1995年，怡景花园的业主是以3000多元／平米的当时天价入住的。记者昨天碰到的姚小姐，是在2002年以5000元／平米的价格买的二手房，当时她琢磨，怡景花园地段相当优越，周边配套也很完善，学区属于琅琊路小学。按照南京的二手房价格来看，这种地段、学区的房价至少在7000元／平米以上。但是，让姚小姐万万没想到的是怡景花园的二手房价格却一直上不去，始终在5000—6000元／平米左右徘徊。姚小姐告诉记者，她每次在网上发布房源信息，都会引来很多看房人，但是等看过房子之后，购买欲望荡然无存。“一坐这个电梯就吓昏了，谁还敢买？”据记者了解，附近同样在2002年是5000多元／平米的万科金色家园，现在的二手房卖到1万元／平米左右。而不配合物业拒交电梯费的部分怡景花园住户，显然是捡了芝麻丢了西瓜。按照一户三口100平米的房间计算，十年电梯费不过1500元而已，而每平米就因此至少增值1500元，孰轻孰重一目了然。只不过，这部分住户连累的是所有怡景花园住户的利益。(编辑 小诠)
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