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日前，由江苏省银行业同业公会牵头，各家银行参与签订的《江苏银行住房贷款同业约定》（以下简称《约定》）开始执行。这与此前由南京市房产管理局、物价局发布的10条规范楼市销售行为、遏制房价大幅攀升的措施相呼应，成为进入5月后，江苏楼市调控向炒房行为亮出的一套“组合拳”，楼市气氛骤然紧张。
该《约定》首次明确规定，江苏省银行业叫停一年内的转按揭贷款，并对高档住房的
贷款成数和利率作相应调整，其中100万元以上贷款降至五成，利率上浮10％。对于江苏这套“房贷新政”，业内期待能起到平抑高房价的积极作用。
据介绍，《约定》将贷款金额和对应的利率、首付款首次分作“三档”：贷款金额在50万元以下，首付款最少只要2成，基准利率下浮10％（如贷款5年以上就执行5.508%的年利率）；贷款金额为50万元~100万元，首付最少3成，执行基准利率（5年以上年利率6.12%）；贷款金额超过100万元，首付款5成以上，利率上浮10％（如5年以上年利率是6.732%）。这意味着，所购房屋越高档，房贷门槛就越高。另外，如果购买第三套及以上住房，申请贷款也将被银行严控，首付不得低于5成，利率上浮不低于10％。
该《约定》还叫停一年内转按揭，“买房不到一年就准备卖房的，银行将不得再提供转按揭服务。转让的二手房，如果没有还清银行的按揭贷款，就不能再次贷款”。另外，借款人还款能力也将严审，借款人住房贷款月支出与收入比不超过50％，月所有债务支出与收入比不超过55％。
江苏省社会科学院经济学研究员、博导吴先满分析，该《约定》细分化、有针对性的规定，相当程度上避免了调控的“一刀切”。同时，有利于银行控制金融风险，防止银行业的恶性竞争。
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