|
近期上海楼市成交量大幅萎缩的现状以及调控政策出台的不可预见性，迫使部分开发商改变去年底就制定好的销售计划，或者加快抛售，或者限量保价，以此应对目前的市道。
“通常，每一年的开工及销售计划会在上一年的年底就确定下来，但是面对突如其来的政策变化，许多开发商不得不对制定的计划作出相应的调整。”上海福纳咨询的地产总监杨子江告诉记者。
许多项目小、资金少的小开发商不约而同选择了加紧开发的战略模式，“毕竟做一个项目所押下的资金不是几十万几百万，而是动辄数亿，”一位来自浙江的开发商告诉记者，他们没有资本来“捂盘”。
而对于大中型开发商来说，情形又不一样。中房指数研究院华东院副院长陈晟说：“开发商选择两步走，对于那些价值不高，或者项目接近尾声的楼盘，选择加紧开发，以期在新政策出台之前，完成销售任务。但是对于那些价值高、利润大的项目，开发商会将项目保留。”杨子江说，“据我所知，一些开发商，其中不乏一些大开发商，要么放慢开发速度，要么收缩战线，最终目的是为了减少市场上楼盘的供应数量，达到供求平衡。”在买卖双方观望气氛特别浓厚的今天，不仅仅是购房者在观望，开发商也在观望，而最好的方式，无疑就是保留优势项目，等待下一次高潮的到来。
“现在这段时间，让我们放弃利益开始大幅度降价不现实，毕竟市场目前仍在观望中，说世道不好为时过早。”沈记置业的总经理朱咏敏这样说。一位房地产资深人士告诉记者：“从价格看，顶多是不涨了，但是不会明着跌的，尤其是已经开了的那些楼盘。而那些新开的项目，可能会选择低开高走的模式，但如果说房价会在短期内快速回落，几乎是不可能的。”
既然开发商不会轻易选择减价策略，那么“屏牢”也许也是目前唯一可以做的。“房地产行业有其特殊性，它在平时不需要有太多资金投入，只要很少一点就可以维持日常开销，因此大多数开发商，尤其是大开发商完全有能力‘捂’盘。但是，这种做法其实在上海做起来是有难度的，因为这种情况通常要在市场里有少数大企业达成默契，才比较容易控制。相对来说，北京、广州等地开发商之间默契容易达成，上海的开发商则比较难形成统一步调，各大集团之间也很少有这种实质上的默契，所以即使有类似‘限产保价’的想法和行为，也不可能产生特别重大的全局性的影响。”杨子江说。
| 
