记者 朱程亮／文 常晟罡／摄
农行是实行“二套法则”的最后一个发言者。 新闻背景
在央行3月17日对商业银行房贷政策进行调整之后，各家商业银行纷纷制订新的房贷利率标准与实施细则。其中，四大国有银行中的工、中、建三家均表示要对二次按揭购买的房产及商业性用房实行6.12％的基准利率，这被业内称为“二套法则”，当时仅有农行一家保持沉默。
今报讯近日，中国农业银行总行的一纸关于“个人住房贷款政策调整的意见”下发到了辽宁省内各个分支机构，农行也将像其他三家国有银行一样实行“二套法则”。
农行也推“二套法则”
根据此次的“意见”，农行也将对3月17日以后新发放第一套自住普通商品住房贷款实行下限利率5.508％；对借款人支付首付款比例较高的、借款人为农行个人优质客户的、借款人购买农行总分行级房地产优质客户开发的住房，或满足其他相关条件的，即使是第二套住房也可在基准利率6.12％的基础上进行一定程度的下浮。但对同一借款人及其配偶申请第三套个人住房贷款的，必须实行基准利率或适当上浮。
各行提高首付比例
据了解，四家国有银行在统一实行“二套法则”的同时，也对房贷的首付比例进行了调整，从20％上调至30％甚至更高。
据辽宁省建行和农行沈阳市和平支行的相关负责人介绍，现在房贷首付比例都是30％，而中行对于第二套住房贷款也“执行3成首付”的政策，相比之下，辽宁省工行对首付比例的要求最严格，不但对第一套住房贷款要执行30％的首付比例，对于第二套以上的住房贷款的首付比例要求是40％甚至50％。
优质客户可获优惠
由于个人住房贷款是各家银行的优质业务，部分国有银行采取了浮动优惠制度来抢占市场。农行除了表示将对申请第二套住房贷款的优质客户在执行基准贷款利率时适当下浮外，对今年3月17日前取得该行个人住房贷款并执行优惠利率的客户，在2006年1月1日利率调整时无不良信用者，可按5.508％的贷款利率执行；但到利率调整时如果有不良信用，届时会按基准利率或根据借款人风险状况进行一定幅度的上浮；而辽宁省建行方面也表示，对于申请第二套住房贷款的优质客户在利率方面将给予一定优惠。
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