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房产调控新政对新楼盘的影响在4月逐渐显现。昨天，记者从房产之窗网楼市监测系统获得的数据显示，与3月份相比，4月份上海新楼盘住宅成交面积和成交金额明显减少，全市住宅成交均价开始出现下跌趋势。黄浦、静安等中心城区的住宅成交均价出现今年以来首次下滑。
房产之窗网楼市监测系统研究报告指出：4月份上海新楼住宅成交面积下降37％，成交
面积萎缩明显的区域主要集中在闸北、普陀、闵行等次中心城区。
数据显示，3月份全市住宅成交面积，中心城区占11％，次中心城区为38％，外围城占51％。而4月，全市住宅成交面积，中心城区占比9％，次中心城区为39％，外围城占52％。中心城区住宅成交面积在全市成交面积中所占比例下降2％，而次中心城区和外围城区成交比例相对上升。
除长宁、杨浦、普陀、闵行、松江、宝山各区住宅成交均价有所上涨外，其他地区均价都出现不同程度下挫。就4月的数据来看，次中心城区住宅成交均价涨幅最大的是杨浦区，达到9.8％。浦东新区成交面积略有增长，增幅达到8.3％，其他区成交面积均出现萎缩。其中，普陀区成交面积和成交均价出现倒挂现象，即成交面积下降较大，与此相反，成交均价则有相对较大的涨幅，达到7.6％。
黄浦、静安等中心城区的住宅成交均价出现今年首次下滑。唯一上涨的长宁区涨幅达到12％。
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