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金陵晚报记者 程富建
【金陵晚报报道】五一黄金周画上休止符，记者从南京市网上房地产了解到，七天来全市累计认购商品房572套，成交163套。商品房交易呈现“前冷后热”的特点：5月2日到4日三天的成交量都在个位数，但是5月5至7日三天，每一天的成交量都不低于上述三天的总量。其中，5月2日成交只有7套、5月5日认购量只有61套，分别创下单日成交和认购的新低。
业内人士认为，五一黄金周楼市交易出现上述变化，是因为有相当一部分购买力在长假的前半段为了休息暂时被“主动压抑”了，但是随着黄金周接近尾声，不少人还是及时抓住开发商诸多优惠措施的“尾巴”，把自己中意的房子买下来。
采访中，有关人士因五一黄金周期间楼市的欠佳表现表示悲观，认为在销售旺季的长假中房地产市场“交易不活跃，说明楼市存在某些问题”。对此，南京工程学院一位不愿透露姓名的房地产业内人士认为，“与百货等传统销售不同，不动产销售不是靠长假拉动的”。
这位人士还认为，黄金周之前，南京市房产部门为执行“国八条”（即国务院在《关于切实稳定住房价格的通知》中提出稳定房地产市场的八项意见），提出了“规范开发企业行为，防止房价过快上涨”的10条措施。一部分人可能在等待这些措施对市场的作用。
从板块来看，占据低价优势的江北楼市颇为活跃，收获颇丰。5月2日至3日，江北板块以55套的认购套数连续两日位居认购排行榜榜首。
其中，天润城第二街区55套的认购套数持续拉动江北板块的火爆。该片区两天累计认购套数达到126套，并以5415平方米的销售面积蝉联销售认购面积榜首。其他板块中，城东南板块在4月底登场的赛世香樟园的带动下，销售势头不小。
在住宅成交价格方面，住宅类整体均价都偏高。从1日到5日，全市住宅均价分别是：7557元／平方米、8174元／平方米、9365元／平方米、6851元／平方米和5012元／平方米。
除了昨天的成交均价稍低外，其他几天的均价都很高。主要原因是城中房价过万的楼盘近期交易开始活跃起来。
业内分析3日9365元／平方米的成交均价将不会是“最高点”，因为城中的长发中心均价12139元／平方米。该楼盘自4月1日开盘至今，销售态势稳定，“在销售套数、销售面积、销售金额排行榜都占有一席之地”。这些高价楼盘的成交将会直接拉动全市成交均价的上升。
(编辑 小海)
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